“十.一”黄金周期间，深圳开发商集体降价引流，中介也积极带客。但从具体成交走势看，黄金周深圳楼市的成色并不如预期。 根据中指院数据库监测，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交336套/3.45万平方米，与节前一周相比成交套数减少42%，成交面积减少41%，创下过去三年同期成交的新低，仅少数网红楼盘热销。

记者毛丽娟摄

　　新盘打折依然是屡试不爽的重要手段，不过对比往年黄金周，今年新盘项目的折扣明显多了起来，深圳多个在售项目均在国庆假期推出折扣，折扣力度从88-95折之间不等，满城皆是特价房。不过这并未使市场显着回暖，“先看看，再等等”成为当下楼市最真实的写照。

　　记者在实地走访过程中了解到，国庆期间，除了开发商降价跑量，中介也积极带客，如贝壳找房推出“新房节”活动，与华润置地9个新盘、鸿荣源4个新盘、卓越4个新盘等多个在售新盘合作，包括特价房最高立减167万元、购房抽10000元津贴、限时抽iPhone 14、直播间最高999元红包雨等。

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　　从供应上看，为迎战黄金周，9月份深圳共有19个住宅新盘获批预售，预售套数共7455套，无论是获批项目及获批套数方面，均创下今年最高值。整体来看，自8月底深圳跟进执行“认房不认贷”政策后，楼市热度虽有所回升，不过也仅仅体现在看房人数的增加，实际成交的情况并不理想。

　　深圳宝安一刚需项目置业顾问透露，目前经济形势复杂，购房者收入打折，以及受“买涨不买跌”的心理的影响，投资者会保持观望态度，刚需则表现得“不着急，反正房子一时半会也卖不完。”

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　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉受访表示：“带看量、访客量明显增加，反映出住房需求潜力较大，刚需人群、改善型需求较多，但交易量并没有出现明显增长的主要原因则是楼市预期的改变，加之人才房的供应也在提速，买房者更加从容。”

　　李宇嘉认为，整体而言，首付款筹集难、月供筹集难以及房贷利率还在高位(尽管下调至4.1%，但比无风险投资收益率还是要高)，这些因素对居民买房形成了不同程度的制约。