【大公报讯】近年频损手的半新盘，罕有出现转手获利。3年前开售的大围柏傲庄刚录首宗二手成交，一个套三房单位以1400万元易手，原业主2020年向发展商一手购入，趁额外印花税（SSD）松绑即沽，账面赚逾160万元。

　　中原地产高级分区营业经理刘俊杰表示，柏傲庄首宗二手成交为3A座中层B室，实用面积663方呎，开价1480万元，议价至1400万元易手，实用呎价21116元。据了解，买家为区内租客，早于发展商开卖时已抽签，但抽签结果未如理想，转为租住其他单位，见上述业主提供合理议价空间，即买入自住。原业主于2020年10月以1236.4万元入市，持货3年，账面获利163.6万元或13.2%。

　　刘俊杰称，最近买家入市信心有所提升，亦有用家开始于施政报告公布前偷步入市，沙田及大围本月暂录约28宗二手成交，按月升逾三成。

　　不过，并非所有业主如此幸运。市场消息指，将军澳海翩汇3座中层H室，实用面积271方呎，以420万元转售，实用呎价15498元，原业主于2019年10月斥538万元买入，现账面蚀118万元，4年跌价22%。据资料，楼下低层H室，今年2月以488万易手，相隔8个月楼价便宜14%。

　　天赋海湾卖1200万 11年蚀15%

　　中原地产资深区域营业经理赖思沛表示，大埔白石角天赋海湾1期7座高层C室，实用面积1116方呎，属四房套间隔，获用家以1200万元承接，实用呎价10753元。据了解，原业主于2012年以1407万元购入，持货11年账面仍蚀207万元，单位贬值14.7%。

　　数年前买入居屋亦损手。中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山区本月暂录24宗二手成交，按月增逾七成，锦英苑E座低层2室三房户，实用面积554方呎，以365万元连地价易手，实用呎价6588元。买家为上车客，原业主于2015年以420万元入市，账面蚀55万元，8年贬值13.1%。