图：大行对本港楼价最新预测

　　今年上半年多家机构看好本港楼市表现，预期楼价有5%至8%的升幅，但踏入第四季改变看法。标准普尔原预期本港今年楼价上升5%至8%，调整为持平或下跌3%，明年再回落5%至10%，并指若美息长期处于4厘水平，本港楼价跌幅可能达两成。

　　标普认为，明年将会是本港楼市最为困难的一年，负面因素包括经济增长动力疲弱、利率上升以及市场供应过剩。标普原预计美国10年期债息至2025年约处于3.6厘水平，但近期美国债息持续上升，估计有可能达4厘水平，业主供楼负担因而大增。标普表示，以楼价900万元及按揭比率介乎80%至90%的非豪宅物业为例，今年9月底按揭供款额已较2022年初增加逾40%。

　　此外，标普预计今年本港新盘成交1.1万宗，远少于原估计的1.5万至1.7万宗。不过随着特区政府近期减辣措施落实，预期明年成交量温和回升到1.1万至1.3万宗，不过仍低于2017年至2021年期间每年平均1.7万至2.1万宗水平。

大型发展商财务不受影响

　　不过，标普全球评级信贷分析师Edward Chan认为，香港有强劲的住屋需求，这将为楼市带来支持，但潜在买家多因目前市况未稳而放慢入市节奏，并且一旦现有经济不明朗因素以及高息情景超越标普的熊市预测，将会进一步拖低香港住宅市场的需求。

　　若楼价进一步下跌，最受影响的是本港发展商。但标普认为即使本港楼价大跌两成，本港大型发展商也不会出现任何财务问题，因为他们在楼价大跌时可以减价促销以增加市场占有率，或牺牲利润率以完成销售目标，甚至在不违反财务触发因素的情况下承受楼价调整，因此，标普相信本港大型地产商可以安然渡过楼市下行周期。