细单位造价向下，甚至陆续失守关键价位。将军澳日出康城晋海有一房单位仅以495万元易手，为该屋苑二手楼价首次跌穿500万元大关。

　　香港置业首席分区董事刘浩勤透露，上述成交是晋海5A座中低层F室，实用面积343方呎，采一房间隔，原业主今年3月以650万元放盘，连减四口价，合共下调155万元，单位终以495万元易手，为晋海Ⅰ及Ⅱ期二手造价首次失守500万元大关，创项目二手新低价。

　　据资料，原业主2017年11月以509.5万元一手买入上址，账面蚀14.5万元。值得留意，同座极低层F室单位，于2021年11月以740万元易手，相隔两年，今次中层较低层卖平245万元，楼价差距达33%。

　　泓碧一房4年损手37万

　　新界东纳米楼亦录损手，世纪21高级分行经理蔡蓓表示，马鞍山荟朗2座高层B02室，实用面积225方呎，售305万元，实呎13556元；原业主2016年9月以319万元入市，单位7年跌价14万元。

　　中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山泓碧5座低层E室一房户，实用面积309方呎，以483万元易手，实用呎价15631元。据了解，原业主于2019年以520万元购入单位，持货4年，账面蚀约37万元，单位期内贬值约7.1%。

　　此外，观塘凯滙1座高层B室，实用面积852方呎，消息指以1620万元易手，实呎19014元，原业主2018年底以1841万元一手购入，现账蚀221万元离场，单位期内跌价12%。