图：比华利山别墅湖景道单号屋属银主盘，刚以1538万元沽出，实用呎价仅8086元。

　　港股创今年低位，利淡楼市气氛，二手豪宅屋苑跌势加剧，大埔比华利山别墅一幢近2000方呎的洋房银主盘，仅以1538万元沽出，呎价险守8000元关口，较同区居屋呎价还要低；原业主早于2008年买入，物业15年跌价近800万元，跌幅达34%，料为屋苑历来贬值幅度最大的成交个案。\大公报记者 林惠芳

　　消息指，大埔比华利山别墅1期湖景道单号屋，实用面积1902方呎，连两个车位，属银主盘，刚以1538万元沽出，实用呎价仅8086元。据了解，上述物业由公司持有，于2008年初以2330.69万元向发展商买入，最终沦银主盘，现出售价钱较2008年贬值792.69万元，跌幅达34%。参考同类成交单位湖景道单号洋房，实用面积1902方呎，去年9月以1820万元易手，今次成交价对比同类逾1年前回落15.5%。

　　值得留意，比华利山别墅今次成交呎价跌至8000元边缘，料为屋苑逾10年新低，甚至低于同区二手居屋水平，例如大埔颂雅苑一个实用598方呎单位，上月以550万元易手，实用呎价9197元。

　　比华利山别墅入伙以来屡录损手，上一宗瞩目贬值追溯至2021年1月，为1期温莎道双号洋房，实用面积2461方呎，成交价2670万元，原业主9年账蚀1009万元。

　　碧瑶湾呎价创10年新低

　　市区豪宅再添损手。消息指，皓畋6座低层E室两房户，实用面积535方呎，成交价930万元，实用呎价17383元，原业主于2017年11月斥1291.4万元一手买入，账面亏损蚀361.4万元或28%。

　　港岛豪宅跌至1万元呎价边缘，代理透露，薄扶林碧瑶湾26座低层A室，实用面积976方呎，仅以1018万元卖出，实用呎价10430元，为屋苑近10年呎价新低。不过，原业主早于1997年以480万元入市，今次平价沽楼，账面仍赚538万元。代理补充，26座的A单位面向大型护土墙，中低层以下单位造价相对逊色，但对比楼上高2层A室，景观相若，于2020年2月以1480万元易手，今次成交价明显回落逾三成。

　　此外，特区政府早前缩短额外印花税年期至两年，近期再有业主提早松绑沽货。消息指，将军澳峻滢3座高层C室两房户，实用面积499方呎，刚以600万元沽出，实用呎价12024元。据悉，原业主于2021年6月以780万元二手买入单位，持货仅约两年半，账面劲蚀180万元，单位期内贬值逾23%，今次为峻滢过去1个月第4宗二手蚀让。

　　粉岭碧湖三房售440万 返七年前

　　入伙约三年的荃湾映日湾亦录损手，代理指，该屋苑3座高层G室，实用面积445方呎，以780万元易手，实用呎价17528元，原业主于2019年10月以855万元一手买入，账面蚀约75万元，单位4年贬值8.8%。

　　世纪21奇丰区域经理陈伟康透露，粉岭碧湖花园三房卖两房价，成交是6座低层B室，实用面积491方呎，成交价440万元，实用呎价8961元，为屋苑2016年后首次跌穿9000元呎关口，重返2016年初价位。

　　此外，世纪21分行经理魏仕良表示，将军澳富康花园4座中层E室两房户，实用面积431方呎，获绿表客以273万元购入，实用呎价6334元，无论造价或呎价，均为屋苑2017年1月后新低。