图：最新二手成交个案。

　　减辣后楼市成交量虽然回升，惟楼价持续下滑，出现不少楼价跌幅及蚀幅达三成个案。鲗鱼涌三宝之一的南丰新邨，今年开斋即见血，一个三房单位以618万元易手，较3年半前购入价狂蚀31%，账面损手高达278万元，连其他开支料蚀逾“3球”。另外，荃湾中心一个两房单位以310万元售出，较对上3层同面积同室于去年10月售价438万元，4个月插水近三成。/大公报记者 梁颖贤

　　美联物业首席高级营业经理蔡玉峰表示，南丰新邨5座中层D室，实用面积516方呎，三房间隔，原业主最初叫价668万元，经议价终以618万元转售，实用呎价11977元。据悉，原业主2020年6月以896万元购入单位，是次转手账面惨蚀278万元，3年半贬值31%。

　　憧憬减息在即，有买家偷步捞底。中原地产副分区营业经理余仲平称，荃湾中心6座低层B室，实用面积380方呎，两房间隔，景致开扬，原叫价418万元，累减108万元或26%，最新以310万元易手，实用呎价8158元。

　　翻查资料，同座楼上3层相同图则单位，去年10月成交价438万元，意味短短4个月冧价近30%。而原业主早于1989年初以41万元购入，即使单位平售，持货35年仍获利269万元，期内升值6.6倍。

　　余仲平补充说，买家为同区客，见息口已见顶，今年亦有望减息，料楼价离底不远，睇楼数星期趁平拍板入市上车。

　　美孚累劈37% 售570万

　　香港置业高级首席联席董事吴志辉指出，荔枝角美孚新邨再录蚀让，6期兰秀道21号中高层C室，实用面积561方呎，原则大两房，望内园景，原业主早于2021年11月连新装修放售，叫价900万元，当时物业有租客租住，直至最近物业交吉，放盘态度转趋积极，多度劈价求售，最终累减330万元或37%，以570万元易主，实用呎价10160元。

　　原业主于2014年12月以610万元购入单位，持货超过9年，账面蚀40万元，如计入装修及买卖开支，需损手达100万元以上。上址在三大银行网上估价均为604万元，反映今次成交价低估价约5.6%。

　　嘉盛苑两房呎价仅五千

　　居屋楼价同样插水式下跌。世纪21奇丰经理黎树森表示，粉岭嘉盛苑B座嘉辉阁低层16室，实用面积546方呎，两房间隔，原叫价340万元，最终累减62万元或18.2%，未补价以278万元售出，实用呎价仅5092元。原业主1995年以79.5万元购入，持货29年升值198.5万元或2.5倍。

　　此外，房委会资料显示，本月上半月全港录得23宗未补地价资助房屋成交，较上月同期少4宗或14.8%，连缩两个月。另外，房委会修订上月全港同类交易录得181宗，按月少9宗或4.7%。