图：乐风集团在港首个住宅发展项目旺角Elize PARK，短期内公布销售安排，农历年前开卖。

　　新晋发展商旗下新盘于一手劈价潮下勇敢高开。乐风集团在港首个住宅发展项目旺角Elize PARK，首推30伙，一房折实入场近6球，折实平均呎价高见26688元，贵绝全城，是去年7月黄竹坑海盈山4A期后七个月最贵首批新盘。发展商称，短期内公布销售安排，赶及农历新年前开卖，料是兔年压轴一击。\大公报记者　梁颖贤

　　乐风集团创办人及主席周佩贤表示，Elize PARK属极致市区豪宅盘，区内全无类同项目可比较，项目具备独特优越性，故形容一房户定价物有所值，两房户定价为区域升值王者之选，有信心项目会有识货之人。短期内公布销售安排，铁定新春前夕进行首轮销售。

　　项目共52伙 最大单位440呎

　　首张价单30伙全属一及两房户，各占14伙以及16伙，实用面积243至341方呎，即供折扣额4%，折实599.82万至951.66万元，折实呎价24583至约27922元，折实平均呎价26688元。入场单位为6楼B单位，实用面积244方呎，1房间隔，折实599.82万元，折实呎价24583元。两房入场单位是9楼C室，实用面积326方呎，折实855.75万元，呎价26250元。首10名买家可获6.8万至9.8万元价值傢俬礼券。

　　上址只提供52伙，户型涵盖1房到2房单位，实用面积由240至440方呎，当中主打2房户。关键日期为今年6月30日。

　　参考旺角新盘开价，宏安地产（01243）于2022年8月推出的Larchwood，首批50伙折实平均呎价20888元。恒地（00012）利奥坊．壹隅于2022年4月开价，首批123伙折实平均呎价23928元。意味该盘普遍高于同区新盘最多27%，并贴近去年5月何文田瑜一．天海首批折实26718元，并为去年7月黄竹坑海盈山4A期首批27989元后的七个月最贵新盘。

　　同区二手呎价约2.1万

　　同区二手价方面，据中原地产数据，同区二手屋苑包括如加多利轩及别树华轩，目前二手呎价分别21271及20661元。

　　Elize PARK前身为洗衣街181至183号的43年旧楼，由乐风伙私募基金于2020年年中以3.1亿元收购。据资料显示，项目地盘面积约3310平方呎，规划为“住宅（甲类）”用途，以最高地积比率9倍计算，可建楼面面积近3万方呎，每方呎楼面地价约10406元。乐风较早前接受访问时指，整个项目投资额逾6亿元，若计及“发水10%”楼面因素，换算每呎建筑面积投资额约1.83万元，若以8成实用率计算，预计平均呎价逾2.3万元以上才有利润，亦是乐风今次进取开价的关键原因。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目仅提供52伙，供应罕贵，并份属市场热捧的市区细户型，加上楼花期极短，除吸引上车客进驻，相信亦可吸引投资收租客入市。旺角及大角咀一带的新晋屋苑租务成交一向有价有市，平均实用呎租普遍达60元，回报有保证，料项目用家及投资者各占半。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，随着内地降准，资金释放有利楼市，Elize PARK坐拥市区优势，加上户型有力吸引年轻上车客及分支家庭客追捧，料占客人约8成。

　　Elize PARK开价之际，宏安Larchwood突击调减3伙售价最多近10%截击，涉及19至21楼J室，实用面积259方呎，1房间隔，原定价734.1万至774.1万元，最新划一降至699.9万元，分别减价5%至10%，呎价约27023元。买家另可获家具礼券及上限3.75%的“易上车印花税优惠”。