图：在新政下，非上海户籍居民的购房限制放宽，预计有助上海市留住人才。\中通社

　　【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：为更好满足居民合理住房需求，上海进一步优化限购政策。自今日（31日）起，在上海市连续缴纳社保或个人所得税已满5年及以上的非上海户籍居民，可在除崇明区之外的“外环以外”区域限购1套住房（含新房、二手房）。分析称，去年上海新房、二手房成交总量中，分别有70%和近50%的交易量来自“外环以外”区域，新政不仅给予城市青年购房机会，也将对上海房地产成交的进一步企稳起到积极作用，预计政策效应大概率在春节后集中释放，今年3月上海楼市有望看到不俗的“小阳春”行情。

　　新政有助吸引人才留沪

　　盘古智库高级研究员江瀚指出，上海房地产市场素来是全国关注的焦点，新政释放了上海政府对房地产调控的积极态度，表明政府愿意依据实际情况灵活调整策略，确保市场的平稳健康发展。同时，新政允许在沪连续缴纳5年以上社保或个税的非本地户籍居民在“外环以外”区域购买1套住房，除促进区域职住平衡与产城融合，也有助吸引人才安心留沪发展。上海中原地产市场分析师卢文曦也表示，此次优化限购政策，相当于给予城市新青年购房机会，“留住这些人，也可以保持上海自身的城市活力与竞争力”。

　　卢文曦补充说，上海产业区主要聚焦在“外环以外”，考虑到刚需和首次改善群体的购买预算相对有限，“外环以外”区域可提供大量总价在600万元人民币以内的产品，二者有较高匹配度，料新政实施后，“外环以外”楼市交易量将稳步释放。他并指出，由于1至2月是楼市传统交易淡季，新政效果大概率会略微延后到春节后陆续释放，叠加前期出台的优化政策，预计今年上海楼市“小阳春”行情大概率会有不俗表现。

　　昨日稍早时间，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。随后，苏州市房产交易中心工作人员也表示：“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”但新房限售政策仍为两年。上周，广州也放开120平米以上户型的限购政策。

　　江瀚建议，各地应继续关注市场动态，依据市场变化适时调整相关政策。此外，加大对首次购房者和刚性需求的扶持力度，确保他们享受到更公平的购房机会。他强调，对监管部门而言，未来除加强市场监管，打击楼市“投机炒作”等行为，维护市场秩序外，应继续完善住房保障体系，提供更多元的住房选择，借此满足不同收入层次人群的需求。