图：赵国雄（右二）称，Blue Coast以折让价开售，期望能刺激换楼链。

　　继油塘亲海駅后，长实（01113）相隔7个月再推出新盘。长实伙港铁（00066）合作的黄竹坑站港岛南岸第3期Blue Coast，首推138伙，折实平均呎价21968元，较去年7月邻盘卖平近22%，入场费低见近878万元，呎价及银码均平绝港岛南岸。今日收票最快下周开卖。\大公报记者 梁颖贤

　　长实执行董事赵国雄形容，首批开价属“捞底价”，甚至平过九龙城新盘，较第1期新盘首批折让最多26%，反映期内楼市有25%至30%的调整。他又指，未见楼市短期内会大幅飙升，轻微折让价开售，期望刺激换楼链。

　　近千呎3房户 呎价2.1万

　　集团营业部首席经理郭子威称，Blue Coast首批单位涉138伙，大3房户银码最平为1B座7楼A室，实用面积958方呎，折实2026万元，折实呎价约21148元。入场银码最平为2B座6楼D室，实用面积452方呎，折实877.9万元，折实呎价约19425元。呎价最低单位为2B座6楼E室，实用面积813方呎，折实价1544.5万元，折实呎价约18998元。

　　集团营业部助理首席经理杨桂玲指，首张价单包括22伙2房户及116伙3房户，即供折扣额15%，折实878万至2313万元，折实呎价18998至24072元。按定价计，首批单位市值约27亿元。今日起收票及对外开放示范单位。

　　杨桂玲补充，项目除提供即供付款外，另有轻松建期计划，总折扣为11.5%，签署临时买卖支付5%订金，签约后每60天缴付0.5%楼价，90%楼价于收楼时缴清。若以即供折扣计算，首批有11伙折实价低于1000万元，其中两伙低见“8字头”；另有9伙的呎价低于2万元。

　　翻查港岛南岸过去开售新盘，嘉里（00683）伙信置（00083）及太古地产（01972）合作的港岛南岸4A期海盈山，去年7月推出首批88伙，折实平均呎价27989元。嘉里及信置也有份发展的第2期扬海，2021年8月推出首批120伙，折实平均呎价30800元，最平1房单位（面积341方呎）折实1080万元起。至于港岛南岸首个新盘、路劲地产伙平安不动产发展的晋环，则于2021年4月推出首批160伙，折实平均呎价29689元，当时售价最低的一个1房单位（面积386方呎），折实要1146万元起。

　　这意味着Blue Coast首批单位折实平均呎价，较同区新盘低开22%至28.7%不等；而2房入场费比上述3盘的1房入场费亦卖平两成，项目呎价及银码均平绝港岛南岸。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Blue Coast开价低绝港岛南岸，较2021年第1期造价有约26%折让，折扣更高于楼价跌幅，料项目的抢镜程度势成亲海駅的翻版。配合大型商场THE SOUTHSIDE亦已开始首阶段试业，该区已升格为高级住宅区，料买家中投资者占三成，租金回报可达3厘至4厘。

首日料沽清 有加价加推空间

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目定价震撼，较目前同区单位有明显折让，势受欢迎，料首批单位即日沽清，并有加价加推空间。随着全面撤辣，预计项目内地客占比将约达四成，投资客占比料高达三至四成，不乏大手“西饼客”，呎租可达60至65元水平，租金回报约有3厘。