图：钻石山龙蟠苑受惠放宽按揭担保年期，上半年交投量飙升2.25倍。

　　为活化居屋二手市场，特区政府于去年底将按揭担保期放宽至50年，成功带旺居屋流转，今年上半年未补地价资助房共录2549宗二手买卖，为1997年有纪录以来新高，大批高龄居屋受惠于担保期“翻生”，吸引用家入市，其中钻石山龙蟠苑交投量按年飙升2.25倍；蓝田康柏苑买卖亦大增2倍。\大公报记者 林惠芳

　　去年10月《施攻报告》提出将居屋按揭担保期由30年放宽至50年，房委会于去年底通过相关措施，令高龄居屋吸引力大增；加上收紧公屋富户政策后，部分公屋家庭加快入市，促使资助房买卖飙升。

　　高龄屋苑买卖急增

　　据房委会最新资料，今年上半年全港暂录2549宗未补地价的资助房二手成交，较去年同期2219宗增加14.9%，创1997年有纪录以来同期最多，若与去年下半年1051宗比较，交投量更大升逾1.4倍。

　　世纪21家天下分行经理黎振杰表示，不少早年发售的居屋，楼龄已届30年，在政策放宽前，该批居屋已失去“担保”的优势，买家最高只可承造七成按揭，窒碍二手流转。随着去年底通过放宽担保期，高龄居屋即时“翻生”，可承造最高95%的长年期按揭，吸引白居二及公屋客入市，以旺角富荣花园为例，今年上半年暂录33宗未补地价成交。当中包括14座低层B室3房户，实用面积592方呎，以580万元未补地价卖出，实呎9797元。

　　楼龄逾30年、邻近港铁站的钻石山龙蟠苑亦受惠于新措施，上半年录13宗未补价成交，较去年全年仅4宗，交投量飙升2.25倍。其次，黄大仙慈爱苑上半年录32宗，比去年同期29宗增加10.3%；屯门富健花园上半年录25宗，较去年同期14宗增加79%。

　　蓝田两个高龄居屋康雅苑及康柏苑，原本已过按揭担保期，交投疏落，楼价相对低水，受惠新政策双双“翻生”，其中康雅苑上半年录18宗未补价买卖，较去年同期9宗增加1倍；康柏苑上半年劲录12宗，比去年同期仅4宗爆升2倍。

　　购买力流入高龄居屋，周边年轻居屋交投回落，油塘油翠苑上半年只有12宗未补价成交，按年减少50%；蓝田鲤安苑上半年仅录13宗，对比2023年同期39宗大跌66.7%。

　　公屋富户客 积极觅绿表盘

　　世纪21联诚董事谢宝昭指，上半年资助房成交增加，主因是放宽按揭担保年期措施，令部分预算较低的白居二买家顺利上车；而房委会收紧公屋富户政策，公屋客积极出动觅绿表盘，也推升二手居屋买卖，以过去两个月为例，蓝田一带的居二市场客户之中，占约三成为公屋富户背景，他们预算普遍较白居二买家松动，主要物色楼龄较年轻的居屋放盘。

　　此外，入伙仅约5年的长沙湾凯乐苑，上半年暂录54宗未补地价成交，虽然比去年同期80宗减少32.5%，但仍属市区大热居屋屋苑。至于入伙约23年的筲箕湾爱蝶湾，上半年录17宗未补价买卖，按年减少57.5%。