图：地产代理个人牌照数目

　　【大公报讯】楼市反弹势头放缓，成交量趋势回落，地产代理人数持续下滑，个人牌照数目继去年底跌穿4万个后，截至上月底止更再穿3.9万个关口，创逾6年新低，主要是最前线的地产代理营业员大减所致。

　　地产代理个人牌照为营业员牌照及地产代理（个人）牌照的总和，地产代理监管局公布最新统计数字显示，个人牌照由前月的39043个，减少125个至上月底止的38918个，为2018年4月份38908个后的逾6年新低。由去年10月底未穿4万个时的40013个，8个月内减少1095个；较2022年2月份的历史高峰42408个，不足两年半内，更锐减3490个。

　　主要是最前线的地产代理在疫情过后大幅流失所致。截至上月底止的营业员牌照数目为20883个，按月减80个，较2022年2月历史高峰时减少2433个，更为2018年2月20852个后的76个月（即6年又4个月）新低。另地产代理（个人）牌照，上月底止录18035个，按月45个，是2020年4月份后的逾4年新低，较2022年2月份19092个的历史高位，累减1057个。

　　美减息步伐未明 窒碍业界拓展

　　若以上月整体物业买卖登记量5240宗计，上月每7.4个地产代理负责1宗买卖，较前月则为5.3个代理争1宗买卖，4月份更只是约4个代理争1宗买卖。

　　此外，截至上月底止的代理公司牌照数目按月减少20个，为3998个，过去3年来均维持3.9万个以上，并在今年4月份录历史高峰的4032个。而反映代理分行数目的营业详情说明书，也按月减少31份，为6802份，两个月内则减65份。业内人士指出，由于美国仍未确定何时才开始减息，最近部分市场人士更预计今年非但不减，甚或要加息。本港业界普遍睇淡下半年楼市景况，故相信代理牌照或继续减少。不过，因为发展商已开展下半年的销售部署，并会因应市况继续减价卖楼，将可推高整体物业交投；若代理数目未再增加甚或继续下跌，相信业界的竞争会减少。