【大公报讯】仲量联行昨日发表《香港住宅销售市场综述》报告指出，近期新盘开价回落幅度更显著，甚至较2015年同类型项目还低逾10%，此对二手楼价更添下调压力。

　　根据该行分析，截至今年5月份，本港个别地区的一手住宅呎价，已低于2015年水平。其中油麻地甲类住宅单位（实用面积小于431方呎）平均一手成交呎价较2015年低10.6%，即由22768元降至20346元；港岛坚尼地城的甲类单位平均一手成交呎价也较2015年时下跌6%，即由23424元跌至22022元。至于反映二手住宅价格走势的私人住宅售价指数，今年5月份录得305.9点，与2016年11月的306.7点相近，可见一手住宅价格回落更快。

　　该行研究部资深董事钟楚如表示，新盘价格屡创多年新低，吸引不少置业人士购买新楼，二手业主需再减价才能与新盘市场竞争，此令二手市场面对更大下调压力。

　　柏蔚森拟周内开价

　　至于新盘市场方面，由新世界（00017）及远东发展（00035）合作发展的启德柏蔚森Ⅰ，最快本周会公布首批单位的售价，并有意提供能吸引租客及投资者入市的付款方法。

　　至于嘉里建设（00683）昨日再以招标方式售出石硖尾缇外第3座6楼B室4房单位，实用面积4451方呎，连2个车位的成交价2.5亿元，呎价56167元。该单位是连租约出售，当完成交易后，发展商会将单位所收租金付与买家，并现金回赠3750万元，因此，实际成交呎价会低于5万元。

　　屯门悦品酒店沦银主盘 估值12亿

　　另外，本港工商物业市道较住宅物业更为不理想下，部分投资者要沽货减磅外，个别如邓成波家族所持物业，更不时被银主接管出售。最新放售便有屯门的1幢酒店，及同区一篮子商用物业，市场预计总估值约20亿元。

　　由邓氏家族持有的屯门建丰街4号悦品度假酒店．屯门，银主现委托高力及莱坊联合出售。高力香港资本市场及投资服务部主管翟聪表示，由于入境旅游业复苏理想，特区政府又大力推动旅游及商务活动下，令零售和酒店投资的增长。该酒店现楼高14层，总建筑面积约22.71万方呎，除430间客房外，还有23个停车位。物业去年曾放售，意向价近15亿元，业界估计现约值10至12亿元。

　　另同属由邓氏家族持有屯门新合里1及3号汇贤一号的一篮子物业，也沦为银主盘现在市场放售，市场估计总值约8亿元。