图：二手回暖 元朗买卖月飙六成

　　【大公报讯】施政报告出招撑楼市，各区二手交投随即升温，元朗、沙田大围及马鞍山区成交量均按月爆升约六成。市况回暖，部分屋苑造价反弹，东涌蓝天海岸两房户造价重上“6字头”，较同类上月成交价急弹近60万元，升幅逾一成。

　　中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗区10月暂录约101宗二手买卖，比9月64宗大增58%，创7个月新高。减价盘陆续被消耗，例如凤琴街玉龙楼中层D室两房单位，实用面积300方呎，以280万元沽出，属该厦9年新低，原业主持货33年，账面赚242万元或6.4倍。

　　新界东二手成交同样活跃，中原地产分区营业经理侯惠良表示，沙田及大围10月份已录约120宗二手买卖，比9月的76宗增加58%。

　　蓝天海岸620万沽 单月升值10%

　　二手转旺，部分屋苑造价率先反弹。中原地产分行经理曹嘉华称，东涌区整体楼价按月升约3%至5%，其中蓝天海岸6座中层E室两房单位，实用面积492方呎，以620万元沽出，对比同座另一个中层E室单位9月初易手价563万元，短短一个月升值57万元或10.1%。

　　中原地产资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山区本月暂录约110宗成交，较9月升约六成，其中银湖．天峰7座高层C室套三房户，实用面积762方呎，获换楼客以1160万元购入，较银行网上估值略高50万元，原业主持货11年，账面获利305万元。

　　御庭轩呎价扑1.2万 五个月高

　　中原地产分行经理蔡天赐透露，粉岭上水区本月已录得93宗二手买卖，较9月全月上升31%，并创7个月新高，当中御庭轩8座高层E室，实用面积424方呎，成交价493.8万元，实用呎价11646元，属屋苑近5个月呎价新高。

　　热门上车屋苑天水围嘉湖山庄的交投量飙升1.2倍。中原地产副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本月已录约42宗买卖，较9月全月19宗急升约1.2倍，创7个月成交量新高，平均实用呎价8022元，按月微跌0.2%。

　　楼市交投回暖，惟半新楼业主仍未返家乡，市场消息指，元朗山水盈一个B室连天台特色户，实用面积887方呎，连425方呎天台，以1142.8万元连车位沽出，原业主2021年向发展商购入上址连车位，账面亏损313.4万或21.5%。

　　晋诚地产高级营业经理姚颂溏表示，扫管笏星堤6座低层A室复式连车位，实用面积2014方呎，获同区租客以1950万元购入，实用呎价9682元，原业主早于2012年斥2215万元一手购入，持货12年账蚀265万元或12%。

　　消息称，大潭豪宅浪琴园连录两宗低价，其中1座高层B室两房户，实用面积1077方呎，以1600万元连车位成交，实用呎价低见14856元，重返2008年价位，原业主2002年以722万入市，账赚878万元。