图：东涌住宅地皮及资料

　　于2023年底流标后再度标售的东涌东发展区临海住宅地，反应仍一般下，昨日最终成功批出，由新地（00016）以略高市场预测下限价的6.02亿元夺标，但每呎楼面地价却低至全港官地的约11年新低，更是东涌官地的史上最低价，只约1501元。新地预计总投资约35亿元。\大公报记者 林志光

　　该幅位于东涌106B区纯住宅地，特区政府在流标后，检讨及提升区内基建承载力，将可建单位量由约400伙增至逾740伙。在上周五所收标书数目上虽未反映此举有增加市场投标意欲，同样收到4份标书，但地皮终能成功售出。

　　同区地价三年贬值逾60%

　　地政总署昨日公布，该幅土地由新地旗下立堡有限公司，以最高标价的6.02亿元中标。以此地最多可建楼面约40.11万方呎计，每呎楼面地价只约1501元，是东涌填海发展以来，特区政府所售私人住宅地的新低价，较新地逾13年半前投得的东涌住宅地（即2016年入伙的东环），跌价约45%；若参考华懋于2022年中所投东涌牵引配电站上盖住宅项目的补地价、每呎楼面地价约3776元，可见不足3年泻逾60%。资料显示，此楼面呎价亦是2014年初雅居乐（03383）陈氏家族以每呎楼面地价略低于1500元投得坪洲地皮后的低价。市场对此地价估值约5至8亿元，现成交价贴近市场的下限估值。

　　呎售万元已有合理利润

　　新地副董事总经理雷霆表示，此地海景辽阔，容易剪裁，特区政府又放宽其可建单位数目，令将来单位设计及卖楼上能更灵活迎合市场需求；预计该项目的总投资约35亿元。即每呎楼面成本价约8700元。

　　中原测量师行执行董事张竞达表示，成交价反映发展商出价保守，预计项目以发展中小型单位为主，将来开售呎价约1万元已可获合理利润。华坊资深董事梁沛泓认为，因政府更新区内的技术评估，令可建单位量大增，是今次能售出地皮的原因之一。

　　近年本港楼市气氛低沉，发展商在面对需求萎缩，新盘供应却不断囤积下，投地意欲降至约20年低谷，即使特区政府近年大减推地数量及只推细地，也无助提振其买地意欲。

　　近年半投得三幅官地

　　不过，实力雄厚的新地，在过去1年多，却连番出手增加土地储备，特区政府去年至今成功售出的4幅住宅官地，新地夺其三，即两幅沙田及一幅东涌地；另又透过换地及改契，获得大围香粉寮、粉岭北第10区，及荃湾横窝仔街3幅住宅地。上述6幅土地只花新地约36.6亿元，只占其每年卖楼收入约十分之一，应无资金压力可言。