图：旺角山东街／地士道街重建的住宅项目，正在申请放宽发展密度之际，市建局亦向发展商发出递交发展意向书的邀请。

　　【大公报讯】市建局还在向城规会申请放宽旺角山东街／地士道街重建项目的住宅发展密度之际，已急不及待向发展商发出递交发展意向书的邀请，下月6日截止。

　　市建局指出，此是今年1月推出“项目发展促进服务”的首个试点项目，即在招标前，会提供一个平台介绍项目的特点及背景资料，让有兴趣的发展商有更多时间了解，并可按个别需要，透过平台表达对项目的意见。该局早前已收集不少发展商的意见并进行分析。

　　该项目的地盘面积约4.6万方呎，可发展总楼面上限为约16.09万方呎。市建局为让项目有更好的设计弹性，采取住宅和非住宅地积比互换及总楼面不变之下，将住宅地积比率上限由7.5倍放宽至8.5倍，即增至约15.2万方呎住宅楼面，预计可提供的住宅单位数目增80个至约380个。项目亦将提供约3.07万方呎楼面作政府、机构及社区设施用途，此可获豁免计算在总楼面面积之内。

　　此外，项目范围内的部分地士道街休憩花园，将获重置，以优化现时休憩花园的布局；范围外的花园部分，局方已于2024年年底开展活化工程，并待项目内重置花园工程完成后，将整个地士道街休憩花园交还康乐及文化事务署管理及维修。

　　市建局去年底向城规会递交规划申请，在维持整体地积比率9倍下，增加可建住宅楼面，拟在1层地库之上，建1幢33层高商住大厦，及1幢6层高非住宅物业。城规会短期内审议该申请。