上图：韩家辉（右二）形容，南首首批属“南站开心价”。下图：程德韵表示，Coasto采取“先量后价”销售策略。

　　【大公报讯】一手新盘热闹，一日两个市区单幢新盘贴市价出击。恒基地产（00012）九龙城南首决定首推63伙，折实平均呎价17388元，较逾年前新盘卖平不足2%；宏安地产（01243）鸭脷洲Coasto亦首推30伙，折实平均呎价17085元，贴近香港仔澄天首批开价，两盘极有机会于下周交锋。

　　南首首推63伙入场费409万

　　恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，南首的首批63伙，实用面积258至349方呎，包括37伙1房及26伙2房，即供8%折扣，折实409.95万至686.87万元，折实呎价15591至20084元，折实平均呎价17388元。韩形容开价属“南站开心价”，较心目中有约3%折让，示范单位今日正式对外开放，本周末收票，最快下周开售。

　　入场单位为5楼A5室，实用面积258方呎，为1房间隔，折实售价为409.9万元，折实呎价15890元。2房售价最低为5楼A2室，实用面积342方呎，折实价541.05万元，折实呎价约15820元。

　　资料显示，同区珑碧于2022年5月推出首批50伙，折实平均呎价24520元，当时开价过高销情慢热，开卖首日仅沽14伙。发展商于去年1月推出全新价单，折实平均呎价大减28%至约17681元，若与减价后水平比较，南首卖平约1.6%，属贴市价。

　　Coasto均价17085元 港岛11年低

　　宏安旗下Coasto首推30伙，包括23伙1房及7伙2房，实用面积247至371方呎，120天即供最高30%折扣，1房单位额外再有3.8万元“傢俬现金津贴折扣”，折实381.6万至709.7万元，折实呎价15083至19129元，首批全数1房单位折实价低于450万元。另提前60日成交，再有0.5%楼价回赠。折实平均呎价17085元，与英皇2023年10月推出、一河之隔的澄天首批折实平均呎价17086元相若，Coasto属贴市价。至于澄天连续两日录得成交，至今共沽85伙或逾77%，套现逾5.29亿元。

　　该区对上一个新盘为Coasto背面的弦岸，该盘于2023年6月推出首批50伙，折实平均呎价高达26862元，Coasto相对卖平36%，惟弦岸开价过高，市场反应冷淡，发展商公布销售安排后罕见煞停卖楼。及后于去年4月面对现实劈至约21283元，个别单位额外再有按揭利息津贴，惟劈价后仍遭市场冷待，至今仍只售10伙。若与劈价后的水平比较，则卖平近20%。

　　宏安地产执行董事程德韵表示，公司于区内有3个发展项目，作为头炮的Coasto采取“先量后价”销售策略，稍后加推单必有加价空间。现楼单位周五正式对外开放，周六收票，若收票理想，全盘不排除于首轮“晒冷”，最快下周开售。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Coasto折实平均呎价17085元，较两年前邻近楼盘首张价单有逾三成折让，呎价更创2014年DIVA后，港岛区11年呎价新低，订价进取，势可一Q清枱。现时区内铁路沿线盘呎租约70至75元，预计租金回报达5厘，若以入场单位计，回报高达6厘，而区内租务需求强劲，相信亦可吸引大批投资者入市。