图：荃湾中心4座高层H室挞订货刚以336万重售，比旧价高18万。

　　拆息低企诱使买家加速入市，高租金回报的细价盘交投回暖，个别单位造价明显反弹。以入场门槛较低的荃湾中心为例，有1房单位上月被挞订后，新近以336万元重售，短短21日卖贵18万元，造价升幅达5.7%。区内代理指，荃湾本月已录约55宗二手买卖，有近四成买家为收租客。\大公报记者 林惠芳

　　美联物业高级分区营业经理钟家豪透露，H按息率近月不断回落，“供平过租”显现，激活市场交投量，荃湾区本月暂录约55宗二手成交，按月升约15%，当中近40%为弃定存改买楼收租的投资者，主攻区内租金回报逾4厘的单位。

　　钟家豪续说，随着区内租金回报相对较高的笋盘被消化，二手造价开始回稳，加上刚需带动，荃湾区整体成交价比5月反弹约3%至5%，个别挞订货成交价升势更明显。

　　单位租金回报料约4.3厘

　　其中，荃湾中心4座高层H室1房户，实用面积324方呎，单位原于5月23日获收租客以318万元购入，及后因私人原因挞订，业主杀订15.8万元后，随即于市场重新放盘，叫价338万元，因单位附精致装修，放盘只有3星期，于上周五（13日）即获新买家以336万元承接，实呎10370元，比5月底挞订价高18万元或5.7%，连同杀订金额，原业主短短21日多收33.8万元。据悉，单位早于2013年以247.5万元购入，卖方持货12年沽楼，账面获利88.5万元，赚幅35.8%。参考同类单位市值月租约1.2万元，新买家若成功租出单位，料享约4.3厘回报。

　　荃湾绿杨新邨有2房单位以高于估价易手，中原地产高级分区营业经理梁仲维透露，绿杨新邨S座低层8室2房户，实用面积475方呎，获区内分支家庭以493万元购入，实用呎价10379元，原业主早于42年前入市，账面劲赚456.9万，单位升值12.6倍。据大型银行网上估价资料，上址估值472万元，意味着造价比银行估价高出4.4%。

　　拆息回落，租转买入市续增。利嘉阁地产高级经理梁伟杰称，荔枝角美孚新邨8期百老汇街122号低层D室3房户，实用面积674方呎，获一直为租客的家庭客购入，成交价603.8万元，实用呎价8958元，原业主于2016年以约671.8万元入市，账蚀68万元或10.1%。

　　珀丽湾2房470万沽 12年升值16%

　　中原地产高级资深分区营业经理温诗雁表示，马湾珀丽湾上半月暂录4宗二手买卖，睇楼人流增多，有买家早前被截糊，睇楼后即场还价入市，购入珀丽湾22座中层F室2房单位，实用面积531方呎，原业主上月放盘，开价530万元，不足1个月即获买家以470万元承接，实用呎价8851元。温诗雁指，新买家为外区上车客，最近多次到珀丽湾睇楼，曾遇到心仪单位，但未及决定已经卖出，汲取经验后，今次参观上述放盘感到合适，即时还价入市，原业主持货约12年，账面获利65万元，升值16%。