图：朱美仪公布，英皇道33号项目正式命名嘉居．天后，季内登场。

　　【大公报讯】再有全新盘亮相。嘉华国际（00173）两年前以近4.7亿执平货的英皇道33号项目，正式命名为嘉居．天后，部署季内出击，项目非常贴近港铁天后站，售价将参考同区及港岛豪宅物业。

　　嘉华国际营销及市场策划总经理（香港地产）朱美仪表示，嘉居．天后提供74伙，主打两房及三房户型，并设少量特色户，积极部署季内出击，售价参考同区及港岛区豪宅项目，强调集团向来奉行市价推盘宗旨，该盘亦会贴市价推售。该盘属商住物业，楼盘基座设有商铺，占地约3000方呎。预计关键日期为2026年11月5日。

　　展望后市，朱美仪表示乐观，近期利好消息接踵而来，有利一手市场价量齐升。

　　资料显示，英皇道31至33号前身为晋逸维园酒店，并由越南富商朱立基持有。朱立基早年放售本港多项物业，上址是其中之一。当年放售价约6亿元，辗转由嘉华于2023年中左右以4.68亿元购入全幢，其后拆卸重建至现时的嘉居．天后。翻查当时获屋宇署批出的重建图则，可建总楼面约36970方呎，另有2673方呎非住宅楼面，由于住宅及非住宅价值有颇大落差，若撇除商业部分不计，住宅部分每呎收购价12659元，若计及建筑费，每呎成本或高达2万元。

　　豪客7500万购滶晨3伙

　　朱立基于2017年以约8亿元买入上述酒店，及后再耗资约1.6亿元翻新，即当时总成本约9.6亿元，意味转手价账面贬值3.32亿元，劲蚀41%，若计及翻新费用，损手高达4.92亿元或逾51%。

　　此外，一手市场生气勃勃，多个新盘均大卖。新世界（00017）伙帝国集团、资本策略（00497）及丽新（00488）合资的黄竹坑滶晨，销情持续。新世界发展营业及市务部总监何家欣表示，滶晨系列累售507伙套现逾89亿元，包括一大手客昨日以逾7500万经招标买入3伙。滶晨Ⅱ买家中，占约52%为内地客，较Ⅰ期37%显著增加，另有5%买家来自韩国、日本等地。何补充，稍后加推单位具加价空间。

　　九龙建业（00034）市务及销售部助理总经理陈淑芳表示，旗下西营盘半山名滙暂沽43伙，套现3亿元，内地及本地买家各占一半。示范单位开放两日录逾千参观人次。

　　另新地（00016）旗下天水围YOHO WEST单日标售18伙，套现逾1.1亿元。