左图：启德新晋屋苑天玺．天于不足一个月已录5宗短炒获利。　右图：太古城踏入9月份即录得2万元呎成交。

　　由于憧憬减息及月中公布的施政报告有利好措施出台，用家纷纷出动入市，推升楼市气氛，近月入伙的启德天玺．天，不足一个月内连录5宗短炒获利，最新涉及一伙2房单位，投资者以1450万元沽售，持货仅10个月，账面炒贵逾160万元。二手市场炽热，十大屋苑身价水涨船高，鲗鱼涌太古城9月首宗成交的呎价重上2万元，创约半年新高。\大公报记者 林惠芳

　　消息指出，天玺．天1期3座中层A1室2房户，实用面积559方呎，日前以1450万元易手，实用呎价25939元。据资料显示，原业主于去年10月以1285.1万元一手买入，持货仅10个月，账面获利164.8万元，单位期内升值12.8%。

　　由8月上旬迄今，天玺．天已知二手成交暂录5宗，全线获利，账面赚约62.5万至177万元不等，赚幅全部约10%以上，账面获利金额最高的交易为项目首宗二手，单位是天玺．天5座高层E室2房户，实用面积457方呎，上月以1150万元转售，实用呎价25164元，投资者去年10月以972.8万元向发展商买入，持货约10个月，账面获利177.1万元，物业升值18.2%。

　　美孚新邨上月成交30宗

　　十大屋苑身价亦随大市上扬，鲗鱼涌太古城9月首宗买卖的呎价重上2万元，创约半年新高。中原地产副区域营业董事张光耀表示，太古城踏入9月即录成交，单位为青松阁低层A室4房海景户，实用面积1114方呎，上月以2300万元放盘，略减3%即获用家以2228万元承接，实用呎价2万元。原业主持货29年，账面获利1378万元。今次为太古城约半年来首次重上2万元呎，对上一次是美菊阁高层H室，实用面积1280方呎，于今年3月份以呎价约2.03万元易手。

　　老牌屋苑荔枝角美孚新邨价量齐升，上月录30宗买卖，平均实呎按月涨5%至10042元，为该屋苑去年4月后均呎首次重上1万元水平。中原地产高级资深分区营业经理黄惠霞表示，美孚新邨上月录得的30宗买卖，多达12宗呎价超过1万元。

　　中原地产分区营业经理冯健平补充，美孚新邨4期百老汇街83号低层B室套3房单位，实用面积911方呎，以868万元易手，实用呎价9528元。据成交纪录显示，同座高层B室同呎户，去年11月以838万元沽出，今次低层单位比高层卖贵30万元。

　　海典轩呎价1.2万今年高位

　　同属十大屋苑的天水围嘉湖山庄身价急涨，消息指出，嘉湖山庄3期翠湖居2座中层F室2房户，实用面积449方呎，投资者今年3月仅以275万元买入，低于市价。有指当时属遗产货，市传单位刚以392.8万元转手，实呎8748元，仅5个月速赚117.8万，赚幅达42.8%。

　　屯门海典轩呎价1.2万元，创今年新高。祥益地产区域董事黄庆德表示，海典轩1座高层B室2房海景户，实用面积485方呎，附设特大露台，成交价580万元，实用呎价11959元，一手原业主持货约22年，账面赚429万元或逾2倍。翻查成交资料，上址呎价创屋苑2024年11月后新高。