图：九龙塘窝打老道155至157号为两块屋地，现在市场放售。

　　【大公报讯】特区政府打造留学香港品牌，增加学生宿舍供应，有内地房企趁机放售所持纳米楼。由新城发展（01030）持有数年的红磡漆咸道北411号晋汇，现于市场放售，市场估值约2亿元。

　　该物业地盘面积约1970方呎，现为1幢21层高商住大厦，于2019年落成入伙，地下有1个商铺，1楼为宿舍共用空间，3至25楼为住宅楼层，设有54个开放式单位，实用面积约133至153方呎，总楼面面积约17451方呎。新城曾于2020年于市场放租，意向呎价达90元。若以估值计，现放售呎价约1.15万元，而平均每个住宅单位约200万元。

　　根据资料显示，新城发展于2017年底斥约1.3亿元向百利好集团购入此地盘，重建为1幢商住大厦，若能以意向价售出，料也要蚀让离场。

　　九龙塘两屋地招标 意向价3.2亿

　　此外，由盈信控股魏振雄或有关人士持有的九龙塘窝打老道155至157号两块屋地，现公开招标出售，今年11月27日截标，意向价约3.2亿元。该两屋地的总地盘面积约18892方呎。现建有2座各2层高的独立屋，连有约8000方呎户外空间，可停泊多辆汽车，会以现状交吉出售。土地现规划为“住宅（丙类）1”用地，可按0.6倍之地积比重建发展，最高重建楼面达11335方呎。

　　世邦魏理仕香港资本市场部资深董事鲍珏键表示，九龙塘独立地段一向罕有，业主持有约20年，现是首次放售。区内近期录得的屋地成交，如根德道15号以约1.87亿元成交，呎价约3.19万元；金巴伦道31号屋以约2.08亿元成交，呎价逾4万元。业主现放售意向价只3.2亿元，以最高重建楼面计，每呎楼面地价约2.8万多元。

　　资料显示，魏氏等在2005至2010年间共斥约1.46亿元购入上述两幅屋地。