图：将军澳中心有低层细2房单位造价比高层卖贵82万。

　　【大公报讯】楼价指数连月回升，加上减息预期升温，小业主纷纷反价封盘，二手呈量跌价升，元朗区上半月仅34宗二手买卖，按月削近一半；将军澳本月交投量回落约两成，其中将军澳中心低层细2房单位重上605万元，较同座高层户去年售价贵82万元或16%。

　　美国联储局本周议息，且估计重启减息周期，同时本港市场亦憧憬施政报告有利好楼市措施出台，业主心雄反价封盘，令买卖陷拉锯。中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗上半月暂录34宗交投，较8月同期66宗减少48.5%，大部分业主期望减息后楼价续升，现时开价较8月份上调约5%至10%，个别业主更封盘，导致二手买卖放缓。

　　虽则二手交投回落，然而部分买家担心迟买会贵而加快入市，元朗指标屋苑Grand YOHO的9座中高层E室2房户，实用面积592方呎，日前以860万元易手，实呎14527元，参考低数层E室今年7月底造价825万元，相隔不足2个月，同类成交价反弹35万元或4.2%。

　　美联物业区域营业董事刘卓豪透露，小业主议价态度较前强硬，令二手买卖放缓，将军澳本月暂录61宗买卖，比8月同期减少约两成。参考成交资料，区内指标屋苑将军澳中心10座低层D室2房户，实用面积384方呎，刚以605万元易手，实呎15755元，对比同座高层D室去年10月造价523万元，相隔不足1年，今次低层单位卖贵82万元，升幅达15.7%。

　　代理：部分业主封盘反价

　　美联物业高级分区营业经理钟家豪称，市场憧憬减息，本月睇楼客源明显增加，惟放盘业主收窄议价空间，甚至封盘反价，令买卖放缓，荃湾上半月录35宗二手买卖，与8月同期34宗相若，若对比今年6月及7月旺市，当时半月分别录49宗及52宗，可见近期二手交投放慢。愉景新城10座高层G室2房户，实用面积493方呎，刚以651万元成交，实呎13205元，对比同类7座高层G室，实用面积485方呎，上月以618万元易手，实呎12742元，今次成交单位呎价回升3.6%。