本港甲厦再录大额交易，对于科网巨企阿里巴巴与蚂蚁大手投资72亿元购置铜锣湾临海地标港岛壹号中心，业界分析指，两家企业长期耕耘香港市场，今次透过自置物业作为香港总部，可有效降低续租或搬迁时的成本，加上项目享维港全海景，连同天台广告位置购入可发挥最大效益。

　　估值较高峰平一半 吸引力大

　　泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，阿里巴巴与蚂蚁一直租用同区另一甲级写字楼，大型企业每逢续租或搬迁，难免涉及装修工程，按每层逾1万方呎写字楼计算，保守计算每层成本达3000万元以上，因此，不少实力企业近年均趁甲厦呎价回落，选择自置优质物业作长远用途。

　　他续指，是次交易折合呎价约2.39万元，参考2017年、即项目前身香港怡东酒店尚未拆卸重建，当年市场对其估值介乎约240亿至342亿元，每方呎楼面地价约3.5万至约5万元，按最新成交呎价计算，只是当年最高市值不足一半，当中还未计入重建的建筑成本，反映企业抓紧时机趁低吸纳。

　　值得留意，港岛壹号中心为区内全新落成的甲厦，质素理想，并享维港全海景致，属罕有优质甲厦供应，今次连天台广告位置出售，造价已反映其独有的宣传价值。

　　展望后市，地产业界分析指出，美国重启减息，加上本港核心区甲厦今年连录多宗大额租赁，料本港甲级写字楼租金接近见底，物业身价亦有望触底，未来陆续新落成的优质甲级写字楼将吸引大型企业关注，预料大手买卖及大额租赁成交将陆续出现。