受新冠疫情冲击，2020年前五月全国财政收入同比降低13.6%。在京南50公里的固安，截至6月19日，这座城市已实现财政收入52亿同比增长8.5%，其中一般公共预算27亿，政府性基金收入25.2亿，提前实现年度财政总收入和一般公共预算计划的“双过半”。在我国快速城镇化发展进程中，中国经济进入结构性调整阶段之后，结构性机会在都市圈逐渐显现。

2002年6月，固安县政府引入社会资本方华夏幸福，以政企合作模式探索开发建设固安产业新城，实现产城融合发展。十八年间，以电子信息、航空航天、生命健康为主导的313创新产业体系建立，京南科创谷启动建设，京东方、维信诺、航天科技集团、航天科工集团等一批优质项目纷至沓来;固安产业新城PPP模式已成全国示范，并入选全球60个可持续发展PPP案例。十八年间，固安入围国家发改委“县城新型城镇化建设示范”名单，新型城镇化走在全省乃至全国前列。截止2019年底，在产业新城发展的引擎作用下，固安县财政收入96亿元，GDP达到305亿元。

据华夏幸福基业股份有限公司执行总裁张书峰介绍，除了河北固安，浙江的嘉善产业新城今年上半年也完成了园区直接投资25.6亿元，同时招商引入的企业投资也超过100亿元，带动贡献嘉善全县GDP约30亿元。

张书峰解释说固安和嘉善这些县域政府突破了传统的区域经济发展模式，运用市场化的开发性PPP模式，用专业的人做专业的事因而整个县域经济可以抵御疫情冲击，快速实现复苏。

此外，在北京新机场和雄安新区的建设大潮中，霸州也迎来第五次城市价值的重构。根据当地规划，未来十年，霸州将推进新机场临空经济区建设，加快构建一体化的交通运输、综合保税、口岸物流体系，引进、布局世界级的高端临空产业，使临空经济区成为该市经济发展新的增长极。

在深耕产业地产20多年后，华夏幸福在2019年迎来战略升级，从产业新城运营商转型为综合性资产管理平台，业务重心聚焦在商业地产以及不动产投资等领域。

在商业地产领域，华夏幸福今年提速粤港澳大湾区战略布局。“创新发展的产业新城模式，让华夏幸福更易获得政府青睐。”分析人士称，华夏幸福产业新城及相关业务、商业地产及相关业务“双轮驱动”的业务战略，更契合新型城镇化“宜业宜居”的发展需求。

城市更新方面，华夏幸福目前在8个城市更新项目中被选为前期服务商，主要位于大湾区城市，其中深圳有6个项目，东莞2个项目。6月29日，经东莞滨海湾新区管委会正式确认，华夏幸福中标威远岛土地整备综合服务项目。加上同月24日斗门智能制造产业园企业签约、产业项目和园区配套工程动工，总投资额近140亿元，18日68亿元拿下广州荔湾区白鹅塘核心地块，华夏幸福近期在大湾区动作频频，不断落子，加速布局，业务涵盖一级开发和商业地产、产业园区建设和产业集群打造等领域。

香港财经分析师陈永陆表示，在城镇化迈向都市圈化的战略机遇下，相信华夏幸福会继续都市圈战略，围绕京津冀、长三角、粤港澳、郑州、武汉、成都等进行布局，在都市圈层和城市圈层重点布局产业新城及相关业务，在城市圈层和核心圈层重点布局商业地产及相关业务，实现业务结构多元化。