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佳兆业逆势增长领跑行业 主席郭英成获评“深圳特区40周年最受尊敬40位企业家”

2020-08-31 09:34:17大公网
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2020年8月26日,由中国证监会指定资讯披露媒体《证券时报》发起的“‘圳’能量 正青春”——深圳特区40周年“最受尊敬40家上市公司及人物”评选揭晓,佳兆业集团荣列“最受尊敬40家上市公司”,佳兆业董事局主席郭英成先生获评“最受尊敬40位企业家”。 对此,郭英成先生表示:“非常感谢在深圳经济特区成立四十周年之际给予我本人和佳兆业的认可,非常荣幸、非常感谢、也非常感恩。”

佳兆业在郭英成先生的领导下,21年与深圳共同成长,公司已经从地产单一业务公司发展成为拥有6大上市平台、20多家集团及专业公司的中国大型综合性投资集团。

8月27日,佳兆业(1638.HK)对外披露2020年中期业绩报告,实现营业收入222.96亿元,同比增长10.9%;实现股东应占核心净溢利35亿,同比增长26%;毛利率为33.8%,同比增加0.4个百分点,处于行业较高水準;董事会建议宣派中期股息每股3港仙。

资料来源:公司财报

疫情之下,公司再次证明了自己强劲的发展能力,公司盈利能力能够逆势走强,与公司主动思考和求变密不可分。

做好加减法,降负债、增利润;2020年中报公司的净负债率较2019年末下降14个百分点,也实现了5连降。同期,公司拥有现金储备约405亿元,同比增长35%,较上年年末增长9%。现金短债比也从2019年末的1.1倍提升至1.2倍。财务结构不断优化源于公司提升长债短债比,优化负债期限结构,降低融资成本等资本方式。

资料来源:公司财报

截至2020年上半年,公司1年内到期债务占26%,约316亿元;长期到期债务集中在5年以内,占比71%,约867亿元。5年以上的到期债务占比3%,约3.4亿元。长债短债比为2.85,较2019年的2.67上升了0.18。

公司负债水准持续转优,平均融资成本8.8%,其中境内融资成本为7.8%,较上年末下降20个BP;境外上半年新增借款的综合成本较去年新增借款的综合成本下降290个BP。

我国房地产已经由增量市场转为存量市场。作为“旧改专家”,佳兆业深耕多年并已取得巨大成就,2020年半年报中旧改项目贡献销售超30%,成为集团业绩增长的一大亮点,而这受益于公司手握旧改模式和区位优势。公司目前旧改项目总数达167个。

另外,公司“地产+城市更新+产业”战略中的“产业”也开花结果,公司着力打造“开发+多元化运营”的经营模式,已经构建起综合开发、城市更新、文体旅游、科技以及大健康在内的20多个产业平台,向城市公共服务商的战略定位大步迈进。

积极增加优质土储,巩固行业地位;截至上半年,佳兆业总土地储备约2680万平方米,总货值超5800亿,其中78%的土储面积位于一线及重点二线城市,大湾区占比为52%。仅上半年共获得23个项目,新增土储权益建筑面积超281万平方米。

在旧改储备方面,公司储备项目占地面积达4200万平方米。公司旧改项目99%位于大湾区,货值逾2.6万亿。这些土储将进一步为公司提供稳定的利润来源,巩固公司在大湾区的强大优势。

城市更新项目的利润之高,市场有目共睹。主要由于其拿地成本远远低于比以市场招拍挂、收并购等方式拿地的成本。而佳兆业预计每年能供应80-100万平方米旧改用地,为公司较高的毛利水平提供了坚实的支撑。

基于稳健的财务基础和掌握大量优质的土储,投资者极为看好公司未来的发展潜力,穆迪、标普和惠誉均给予公司较高的评级,展望“稳定”。境内中诚信国际及联合信用均给予公司AA+信用评级。国内券商也提高至“买入”评级。

旧改助力行业地位提升,首次迈向千亿销售目标;今年前6个月,佳兆业实现合约销售额360.32亿元,同比增长了3.9%,完成全年1000亿权益销售的36%,其中旧改项目销售占整体32%。截至今年7月份已累计实现合约销售额455.67亿元,目标完成率约45.6%。

公司2020年上半年转化5个分别位于香港、深圳及广州的旧改项目,这些项目可售面积70万平方米,可售货值近270亿元。根据公司披露资讯,预计下半年有5个深圳的旧改项目实现供地,贡献90万平方米的可售面积,实现约476亿的可售货值。

目前,佳兆业物业销售已全面恢复,2020年5~7月份,按月合约销售额同比增幅分别达到了24.4%、30.4%、78.3%。前7个月的平均去化率为55%,保守按照这一去化率水準计算,公司可以实现年初确立的1000亿元销售目标。

公司表示,千亿元销售目标不是公司的唯一目标,更重要的目标在于可持续地稳健发展。

深耕大湾区,与深圳共同成长;深圳特区成立40周年,佳兆业成立21年,多年来公司牢牢把握改革开放风口城市的多重机遇,与这座城市共同成长。

公司战略发展重心在粤港澳大湾区,并一直将深圳作为发展的根基和大本营。郭英成表示,“佳兆业是在深圳本土成长的企业,未来还要继续为深圳的发展加大投入,特别是在公共领域,在城市运营包括在教育医疗等领域,为深圳特区发展做出更大的贡献。”此外,郭英成表示,“更重要是感谢国家给深圳特区创造了良好的营商环境并给予重大支援。”

展望未来,佳兆业在自己的“地产+城市更新+产业”特色运营模式下,有望不断优化财务状况,提升行业地位和影响力。







 

责任编辑:郭晓妍

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