名为创新实骗钱 房东租客两头吃

原本“钱货两清”的租房模式，在资本的插足下，变成为一种“创新加持”的长租公寓。但违背市场规律、不讲风险的创新，很快踩雷，留下一地鸡毛和数不胜数的受害者。近日，长租公寓中标杆企业的蛋壳公寓，接连发生租客被驱赶事件，甚至有租客不堪打击而跳楼。实际上，争吵、打砸、报警，类似这样的冲突每日都在蛋壳和其他一些类似的长租公寓的租客、房东甚至公司工作人员之间轮番上演。很多刚入社会却惨遭租房经历“暴打”年轻人，这时才反应过来：这哪里是正儿八经的租房平台?根本就是披着租房外衣的另一种P2P平台，是庞氏骗局。

为了解蛋壳租户的窘迫现状，记者加入了蛋壳维权群。在一个名为“流离失所蛋壳人”的微信群里，有超过450名的租客，群里时不时可以看到“房东砸了门锁，把厕所敲个稀巴烂”、“拍了把刀给客服，警察上门了”的消息和照片。这些在异乡抱团诉苦的年轻人交了一年的房租，有些人还是去银行借的钱，但却失去了容身之所，每天心惊胆战，不知道哪天会被扫地出门。

用信息不对称时间差筹资

“爆雷是迟早的事，长租公寓的各种操作都太离谱了，高收低租、长租短付、租金贷、虚拟货币等等，几乎集合了所有骗局的各种玩法。”租客李芬向香港文汇报记者讲述她的遭遇，从她口中亦可得知平台的玩法：“一次性付了4万多元(人民币，下同)的年租金，只租了三个月，房东就来敲门通知我要搬离，剩余钱没退我。”当李芬和没有收到租金的房东面对面一合计，才知道其中的可怕之处，“我月租金是3,400元，而房东和平台签约的租金则是5,000元，差额1,600元。要知道蛋壳还承担了装修，还有保洁、管家服务。”

蛋壳为何要做赔本生意?李芬道出其中奥秘，“很简单，租客的房租是要一年付清，房东租金是每月支付，平台就利用信息不对称和时间差把资金笼到手里，其实不就是和P2P一样吗?”

曾任我爱我家集团控股公司副总裁的胡景晖就一言指出，“高收低租”是租赁行业的毒瘤。两年前他就炮轰长租公寓模式以超出市场租金的20%至40%价格收房，完全扰乱了正常的租赁市场。又以长收短付的模式，让业内存在巨大风险。

诱租户借贷 再扩充资金池

记者所在的蛋壳维权群中，“租金贷”(编按：长租公寓让租客向金融机构借贷，以一次性付清较长期房租)是出现频率最高的一个词。多位蛋壳租客告诉记者，蛋壳业务员在推荐房源时，会大力引导人们去使用租金贷，“对于使用租金贷的租客，给予各种优惠措施。”据蛋壳年报，2017、18和19年，选择租金贷租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9%。

李芬身边不少人就选择了租金贷，合同上显示贷款年利率9.5%。利息并不少，但实际上这部分依然由蛋壳承担，蛋壳会通过抵扣服务费、返现等方式返还给租客。“你以为蛋壳是在做好事吗?他们目的还是在大批归拢资金，租客贷款，钱是直接发放给蛋壳公司的账户，说到底他们还是在扩充资金池。”

退款“骚造作” 蛋壳币问世

蛋壳爆雷的纠纷，在12月3日由一名年轻租客从出租房坠楼身亡引向高潮。该租客的室友向媒体表示，因蛋壳公寓拖欠房东房租，事发一周前他们被下了逐客令，“不确定是否是因为这事才跳楼”。

事件发生后，蛋壳明显加快启动了退还租客租金的进度，那些年付用户已经支付掉的数万元的资金，看似有了退还的迹象，很多租客一开始纷纷在群里“奔走相告”这一喜讯，但没多久，他们就再也笑不出，原来蛋壳退还的不是人民币，而是蛋壳币。

“问了客服，说是蛋壳币以后在租蛋壳的房可以冲抵资金。现在我拿到2万多的蛋壳币无法提现，希望有生之年还能派上用场。”一名租客在群里吐槽。对于蛋壳这波最终的操作，群里其他租客也只能给出一个“骚造作”的回复来表达绝望。

据蛋壳今年4月29日发布的上市以来第一份年报，截至2019年底其经营房间数量为43.8万套。这其中有多少租客、房东面临“无房可住，无钱可退”的局面?多少贷款租房的用户会流离失所外加债务缠身?