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万科2020营业收入4191.1亿元 新业务多赛道领跑

2021-03-31 16:57:06
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  3月30日,万科发布2020年年报,业绩稳健增长,实现营业收入4191.1亿元,归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比分别增长13.9%和6.8%。年报显示,在房地产领域,万科已从单一住宅产品开发转向全品类、全周期视角,聚焦提升综合住区的开发和服务能力。此外,万科在物业服务、仓储物流等业务生态的布局正逐步完善,多赛道领先领跑。

  年报显示,万科开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元,同比增长11.6%。根据同日披露的分红派息预案,2020年公司拟合计派发分红145.2亿元,同比增长23%。在坚持稳健经营的策略下,万科保持了长期有质量的发展,为股东创造了持续稳定的回报。根据历年核心数据显示,万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增长率超过19%,加权平均ROE连续10年维持在19%以上,并已连续29年现金分红,自上市以来的分红累计达到836.9亿元。截至目前,万科已实现了经营性净现金流连续12年为正,信用评级长期保持行业领先。

  开发与经营并重

  报显示,在房地产领域,万科已从开发为主转向开发与经营并重,从单一住宅产品开发转向全品类、全周期视角,聚焦提升综合住区的开发和服务能力。2020年,万科开发经营业务实现销售面积4667.5万平方米,销售金额7041.46亿元,同比分别增长13.5%和11.6%,占全国商品房市场份额约4.03%,在43个城市市场排名前三,结算收入同比增长13%至3774.2亿元。

  万科在2020年报《致股东》中称,“在头部城市向世界级都市圈演进的过程中,TOD、城市更新、产城融合、智慧城市、大型复杂综合项目、新城/新片区规划等均是未来城市的必要元素。”

  从实际表现来看,万科已在城市更新、TOD等领域逐步建立领先的竞争优势。年报显示,万科近年打造的深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊、北京望京小街等多个城市更新项目,让城市历史文化街区焕发活力,成为了所在城市的文化新地标,受到当地政府和居民的认可。在“轨道+物业”的TOD模式方面,万科提前布局,近两年开发运营的深圳臻湾汇、上海天空之城、杭州天空之城、重庆天地等多个项目也已成为所在城市的TOD综合开发代表项目。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积约363.4万平方米。

  业务生态布局逐步完善

  万科以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,沿着“与城市同步发展、与客户同步发展”两条主线,经过多年探索,业务生态布局逐步完善,新业务转型已见成效,多个新赛道优势明显。

  物业服务方面,“万科物业发展股份有限公司”已正式更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”(简称“万物云”),向空间科技服务商转变,布局“社区空间服务”、“商企空间服务”、“城市空间服务”等业务板块。2020年,万物云实现营业收入182.04亿元,同比增长27.36%;年末累计在管面积5.6亿平方米,其中一半来自于万科以外的项目,市场竞争力优势明显,签约及接管面积持续扩大。

  在商企服务板块,万物云旗下“万物梁行”保持了大中华区绝对领先地位,在149个城市累计服务超1700个项目,全年新增拓展超过200个项目,其中包括50个饱和收入超1000万元的重大项目,2020年收入实现两位数的增长率。租赁住宅方面,万科旗下集中式长租公寓品牌“泊寓”已成为国内规模最大、出租率最高的集中式长租公寓服务商,截至2020年底开业规模达14.24万间,实现全年营业收入25.4亿元,同比增长72.33%,整体出租率超过95%。

  物流仓储方面,经过5年发展,万科旗下“万纬物流”已成为中国规模最大的冷链物流综合服务商,2020年管理项目实现营业收入18.7亿元,同比增长37%,其中高标库和冷库收入同比分别增长29%和60%,累计在44个城市管理148个项目,可租赁建筑面积达1148万平方米。

  此外,万科也持续在商业开发与运营、冰雪度假与酒店、养老、教育等领域持续积极探索,打造客户愿意买单的好产品、好服务。

  科技助力业务发展

  2020年初,万科启动“龙抬头计划”,持续强化科技对各业务的支撑,提升服务能力和管理水平,探索新的竞争优势。

  年报显示,万科已将科技应用于审图智能化和营销数字化当中。其中,AI审图技术由万科自主研发,人工智能识别准确率达到90%,已在万科所有住宅项目落地,审图的质量和效率都远超人工。除万科自有项目外,该技术已在深圳市的房屋建设类施工图纸和应用中广泛使用。在工程方面,万科通过工地管理APP和基于物联网的智慧工地体系,提升了工地管理效率和建设品质;在销售方面,万科的“易选房”APP总用户数突破了1000万,通过业务流程数字化,为客户提供了VR数字沙盘、VR选车位、线上带看、在线选房等,为客户购房提供了便捷体验。

  此外,在科技化推动下,万物云打造了“星尘”操作系统作为开放连接平台,向物业公司、供应链上下游、各类生态合作伙伴开放万物云的技术、流程、标准等核心服务产品与服务能力。目前“星尘”操作系统已连接108个设备厂商,提供了丰富的自营和第三方服务。此外,万物云作为开展数字人民币试点的首批企业,率先完成了与中、农、工、建四大国有银行的对接,用户可在万物云社区app“住这儿”使用数字货币线上缴纳物业费。

  截至2020年,万科旗下万翼科技、万睿智能科技、深圳万物云科技有限公司已获得国家高新企业认证。

责任编辑:姜政

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