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恒大业绩会明确降负债目标 :明年“三条红线”转绿档

2021-03-31 19:16:06大公网
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  专注降负债一年,中国恒大(3333.HK)交出了一份优异答卷。

  3月31日,在中国恒大召开的2020年业绩发布会上,公司管理层透露,自去年3月底提出新战略以来,恒大有息负债大幅下降2000亿。

  此外,恒大各项核心指标继续位居行业前列,2020年实现销售额7232亿,销售回款6532亿,营业额5072亿,净利润314亿。而完成向“多元产业+数字科技”的转型,则表明了“新恒大”已经到来。

  恒大降负债目标明确

  分析认为,恒大“减负”成效显著与里程碑式的战略转型密不可分。一年前的年度业绩发布会上,许家印宣布恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,要用最大的决心、最大的力度把负债降下来。

  在新战略的指引下,恒大率先开启“网上卖房”颠覆式革命,并借助一系列营销组合拳实现逆势抢跑,由此带来的充沛现金流为负债大降提供保障。此外,公司还通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元,全面优化了负债结构,实现稳健发展。

  去年下半年出炉的“三道红线”,让降负债成为房企面前的重要课题。因此,即便是前瞻启动相关战略的恒大,未来几年的“主旋律”也依然是降负债。

  按计划目标,恒大有息负债2021年6月30日降至5900亿以下,2022年6月30日降至4500亿以下,2023年6月30日降至3500亿以下;2021年6月30日公司净负债率将降至100%以下,2021年12月31日现金短债比将达到1以上,2022年12月31日资产负债率将降至70%以下,全面降档至三条绿线以内。

  为实现该目标,从年初开始,恒大就打响楼市抢收战,持续升级让利举措,前三个月销售1510亿元,回款1330亿元,为完成降负债目标奠定基础。

  多元产业与数字科技开拓

  当天发布会的另一大亮点,无疑是恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”的到来。

  随着恒大25年的发展,恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。全新的产业生态,全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域,构建科技数字闭环,为数亿客户提供全方位服务,呈现出强劲的发展势头:

  以恒大汽车为例,恒大汽车同步研发14款车,已发布9款,将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台,打造“车家合一”的智联移动空间。同时,恒大汽车全球布局十大生产基地,天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前,恒大汽车已累计投入474亿元,目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

  此外,恒大物业通过标准化运营和智能化管理,打造固定空间科技服务平台,并于去年12月成功上市。截至今年2月底,恒大物业合约面积达6.79亿平方米,在管面积达4.13亿平方米,预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

  多元产业的协同作战将为恒大降负债提供强劲动力。无论是恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、童世界甚至恒大冰泉,瞄准的均是拥有巨量空间的蓝海市场。蓬勃发展的多元产业除了能够源源不断地贡献收入和利润,也可以通过引入战略投资或分拆上市,实现权益增长推动负债结构的优化。据不完全统计,过去一年恒大便通过相关举措增加权益888亿港元。

  可以预见,随着“高增长、控规模、降负债”战略的继续深入推进,以及数字科技赋能下的多元产业生态圈不断升级扩容,一个生机勃勃的“新恒大”将加速朝世界一流科技企业迈进。

责任编辑:李孟展

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