高力国际在沪发布的最新报告称，2021年第一季度，受宏观经济持续回暖及前期受抑制需求释放的影响，上海写字楼市场延续去年第四季度的良好回暖趋势，甲级写字楼净吸纳量为21.6万平方米，呈现自2018年第四季度以来最强单季表现。

　　据统计，一季度上海写字楼新增供应16.4万平方米，市场整体空置率下降0.6个百分点至22%;平均有效租金为7.57元(人民币，下同)/平方米/天，其中核心区域租金环比下跌1.3个百分点，连续三个季度持续收窄，特别是次中心区域的写字楼市场租金，随着入住率的不断提高，已表现出明显企稳的迹象。次中心区域成为净吸纳量的主要地区，前滩、北外滩、世博耀华、徐汇滨江表现较为活跃，总计净吸纳量达到9.6万平方米，占到总体净吸纳量的44%。

　　从需求端看，专业服务、TMT以及金融行业的公司占据前列，三者占到净吸纳量的78%，分别为32%、24%和22%。其中TMT行业的租赁量占比提升至总量的24%，跻身需求的第二。从统计数据中可以看出，TMT行业中有超过六成的公司选择了前滩和徐汇滨江等比较热点的次中心区域。从企业性质来看，内资企业仍是需求主力，占到约75%，外资占比为25%。

　　期内上海零售物业市场整体净吸纳量为7.7万平方米，有效租金为33.01元/平方米/天，环比保持不变;得益于休闲餐饮、新能源汽车与美妆生活方式集合店扩张需求的支持，市场空置率下降1%为11.2%。

　　据高力国际的观察，随着疫情得到有效的控制，上海零售市场信心亦逐步恢复，奢侈品牌借机不断扩张，力求抓住商机。此外，餐饮和新能源汽车品牌的需求持续增加，目前需求前三位的仍旧是餐饮、时尚服饰和生活方式。

　　此间大宗交易市场上，机构投资者一季度表现相当活跃，写字楼、商务园区和零售商业均有大宗交易成交的录得，总计成交123.2亿元，国内的金融机构仍是市场主要参与者。高力国际预计，由于疫情的缓解以及疫苗的推出，境外投资者料将在本年内有更多交易。