图：恒大（03333）半年走势

　　虽然周一（13日）反驳“破产”传闻，但恒大（03333）昨日公布最新业务及财务情况却难令投资者乐观，除了9月销售预期进一步大跌外，出售资产亦未有任何进展，公司承认流动性仍面临巨大压力。公司称已委任财务顾问进行评估，但市场并不受落，恒大股价跌至6年低位，同系股价亦大幅插水，跌幅由10%至24%不等。

　　恒大昨日收市跌11.8%至2.97元，跌破3元大关，是2015年7月7日以来最低，而恒大汽车（00708）则单日跌幅最劲，达24.6%，收报3.88元，亦跌至超过3年的低位。恒大物业（06666）收报4.03元，跌12%，恒腾网络（00136）则跌10.1%至2.75元。

　　恒大公告预计，集团9月合约销售额将“持续大幅下跌”，而恒大8月合约销售仅380.8亿元（人民币，下同），已较6月的716.3亿元几乎减少一半。恒大承认，9月通常是内地房地产行业物业合约销售高峰，但近期集团持续的负面新闻，已严重影响潜在购房者信心，销售大降将导致集团销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

　　现有融资恐交叉违约

　　卖楼受阻，出售资产亦不顺利，恒大承认出售恒大汽车、恒大物业部分股份，以及出售中国恒大中心仍然未有进展，集团承认无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务，可能导致现有融资安排下的交叉违约，并可能导致相关债权人要求债务加速到期。恒大又透露，已聘任财务顾问，评估公司目前的资本架构、研究流动性情况、探索所有可行方案以缓解目前的流动性问题。

　　此外，内地有地方政府进一步禁止恒大项目的房贷。报道指，佛山南海住建局宣布，即日起暂停受理恒大地产项目公司在南海区的不动产抵押登记业务，即恒大南海的物业不能申请银行按揭贷款。

　　资金回笼减慢 惠誉降评级

　　另外，外电消息指，广东省政府拟安排包括会计师和律师的联合工作组进驻恒大，调查其财务状况，可能会安排恒大进行债务重组。消息又指，广东省政府曾提议恒大的主要债权银行成立债权人委员会，让所有债权性金融机构，包括资产处置在内的重要决策都需要经过债委会同意，但提议未获银行支持。

　　分析指，恒大债务危机已经进入死循环，卖楼放缓意味着资金回笼减慢，现金流减少更难筹集资金还债，准买家对购买恒大物业更无信心。而且，虽然明年3月份才是恒大下一个债券到期高峰，但今年底前公司需要偿还超过50亿港元的票息。早前惠誉评级即表示，预期恒大将陷入某种形式债务违约，下调其长期外币发行人违约评级由CCC+下调至CC。

　　山顶15亿独立屋 许家印过户助手

　　有传媒报道，恒大主席许家印私人持有的山顶布力径10号C座独立屋，已于7月透过持有的公司转名方式转手，连同旁边同为恒大相关人士持有的B座独立屋，均由一名为“谭海军”的人管理，消息指谭是许家印的得力助手之一。而两间大屋总市值约15亿元。

　　消息指出，许家印透过“巨山有限公司”持有10号C座独立屋，许家印原为该公司唯一董事，但至7月时，许家印辞任，并由上述谭海军接任。谭持有香港身份证，但居住于深圳。

　　至于毗邻的B座，由一间离岸公司控股的“源讯有限公司”持有，于7月同由谭海军接任该公司唯一董事，据悉恒大近日有意出租该B座屋，叫租每月50万元。

　　资料显示，布力径6至10号由新世界发展(00017)兴建，业主包括新世界发展主席郑家纯、许家印、中渝置地(01224)主席张松桥等。

　　恒大最新披露重点

　　预期负面新闻影响潜在购房者信心，9月合约销售将继续大幅下降，使销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力

　　正积极接触多家潜在投资者，商讨出售恒大汽车及恒大物业部分股份，并考虑为公司及其他附属公司引入新投资者，但目前未有重大进展

　　正积极接触潜在买家，商讨出售香港的中国恒大中心，但未签订任何有约束力的协议，不能保证能够签订出售协议

　　集团两家子公司未能按期履行担保责任及有关流动性问题的更新，涉及金额约9.34亿元人民币。公司正与发行人和投资人协商以期达成还款安排

　　集团无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务，可能导致现有融资安排下的交叉违约，并可能导致相关债权人要求债务加速到期

　　集团将继续调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产，以及引入投资者增加股本，以缓解流动性问题

　　聘任财务顾问，评估公司目前的资本架构、研究流动性情况、探索所有可行方案以缓解目前的流动性问题，争取尽快达成解决方案

　　湾仔总部 自抬估值惹关注

图：恒大计划出售位于湾仔的中国恒大中心。

　　位于湾仔告士打道38号及谢斐道25号的中国恒大中心，是恒大(03333)于2015年12月从华人置业(00127)购入，当时一举刷新了本港商厦的成交价及呎价双纪录，分别达125亿元及每平方呎36187元，打破同年年初由中环皇后大道中九号33楼全层，每平方呎约3.5万元的王者宝座。

　　成交前，中国恒大中心由华人置业子公司Pioneer Time持有，当时名为“美国万通大厦”;根据协议，恒大当时连同定金共支付总代价的40%，即50亿元，之后再分六年支付余款，每年12.5亿元。

　　直到2018年11月，恒大将物业抵押，取得120亿元贷款融资，当时的推介文件显示，物业估值已升值80%至225亿元，主要原因竟然是恒大于当年续租该物业时，大幅自行加租超过3倍以推高估值，使平均呎租高近130元，超越不少中环甲厦。