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话你知/湾仔总部 自抬估值惹关注

2021-09-15 04:28:04大公报
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  图:恒大计划出售位于湾仔的中国恒大中心。

  位于湾仔告士打道38号及谢斐道25号的中国恒大中心,是恒大(03333)于2015年12月从华人置业(00127)购入,当时一举刷新了本港商厦的成交价及呎价双纪录,分别达125亿元及每平方呎36187元,打破同年年初由中环皇后大道中九号33楼全层,每平方呎约3.5万元的王者宝座。

  成交前,中国恒大中心由华人置业子公司Pioneer Time持有,当时名为“美国万通大厦”;根据协议,恒大当时连同定金共支付总代价的40%,即50亿元,之后再分六年支付余款,每年12.5亿元。

  直到2018年11月,恒大将物业抵押,取得120亿元贷款融资,当时的推介文件显示,物业估值已升值80%至225亿元,主要原因竟然是恒大于当年续租该物业时,大幅自行加租超过3倍以推高估值,使平均呎租高近130元,超越不少中环甲厦。

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