疫情下出国不易，奢侈品消费回流国内，正在持续催旺上海商业地产。仲量联行上海零售地产部总监庄棓琪透露，奢侈品牌加速扩张，重点布局旗舰店、新概念店和快闪店，且越来越多的高端护肤品、香水和美妆品牌开设品牌首店等因素，共同推动三季度上海零售物业市场回暖。另外，教育“双减”、游戏强监管等，目前未对上海办公楼市场造成明显影响。

　　包括奢侈品在内的众多品牌需求强劲，令三季度上海零售物业市场净吸纳量超新增供应量。据该机构统计，受益于奢侈品牌的积极扩张以及高端购物中心优异的销售表现，三季度上海核心商圈首层租金环比上涨2.6%，至51.2元(人民币，下同)/平方米/天，非核心商圈租金环比小幅上涨0.9%。核心商圈空置率环比下降0.3个百分点至9.7%，随着现有项目的租赁进度加速，以及新入市项目取得高开业率，上海非核心商圈空置率环比下降1.0个百分点至9.3%。

　　期内位于上海非核心商圈的三个购物中心相继入市，商业建筑面积共计42.1万平方米。其中，凯德北外滩来福士、和瑞安集团的太阳宫项目，均录得高开业率。由太古地产和陆家嘴集团联合开发的前滩太古里于三季度末开业，亦云集了众多高奢品牌。

　　仲量联行中国区研究部盛秀秀表示，新冠疫情阻碍了国人出国购物的步伐，令消费回流至国内，加上多个高品质购物中心在此间相继开业，各大奢侈品牌又对中国消费市场信心十足，在此背景下便加速升级、扩张。

　　三季度上海办公楼租赁需求持续复苏，尤其在核心中央商务区，强劲需求使得空置率持续下降。活跃的租赁市场使整个中央商务区的空置率环比下降1.7个百分点至9.3%，其中浦西的空置率下降1.8个百分点至7.7%，而浦东的空置率下降了1.4个百分点至11.2%。中央商务区整体租金环比上涨0.9%，非中央商务区租金环比增长1.3%。

　　当前教育“双减”令相关公司举步维艰，上海已有教育培训类公司退租办公楼。被问及是否会出现“退租潮”时，仲量联行中国区研究部总监姚耀回应，考虑到承租能力，教育类公司往往租赁成本比较低，除了少数头部公司会选择甲级办公楼，多数公司以往都租赁乙级办公楼，相关退租可能在1.5线城市中有影响，但考虑到上海甲级办公楼市场每季的吸纳规模，就算退租所占比重也很小，且教育类公司也在积极谋求向职业培训、素质类教育转型，若转型成功，未来也有希望给市场带来新增。

　　论及同样遭遇监管风暴的游戏业，仲量联行上海商业地产及产业园区董事俞则人说，在剥离掉相关业务后，部分游戏公司反而租赁了更大的办公面积，可能是这部分公司当前主攻游戏出海，所以并没有因政策受到很大影响。