零售商的成本结构中，约20%至25%的支出属於店舖租金，面对全球经济环境不稳定和疫情来袭，零售商纷纷重整实体店网络，透过开拓网上生意来减少租金开支，所以商舖租金市场甚具挑战。

　　根据市场研究公司Euromonitor的资料显示，亚太地区各地的网购市场渗透率步伐有别，当中以中国内地的渗透率最高，达32%，但香港就只有6%，与泰国情况一样，稍高於渗透率仅约5%的印度市场。由此可见，香港的网购市场仍有发展空间。

　　国际名牌撤离 丢空巨舖

　　世邦魏理仕发表的《2020年亚太区零售租户调查》提到，为应对疫情影响，香港零售商陆续重点加强网购业务，同时重新整合实体店网络。该调查接获亚太区179个受访回覆，当中37%倾向调整实体店网络，同时有78%正计劃增加网上业务的投资。

　　事实上，部分商场店舖空置率近月上升5%至10%，多个国际品牌已先后弃租巨舖，包括意大利服饰品牌Valentino、美国首饰商Tiffany & Co.、皮革品牌Coach和Prada，而美国内衣品牌Victoria's Secret更在租约未完之际提早结束於铜锣湾的旗舰店。另外，7年前登陆香港的英国时装品牌Topshop，也决定在今年10月撤离香港，但会维持网店业务。

　　铜锣湾街舖急挫45%最伤

　　第一太平戴维斯最新报告显示，由於去年引发修例风波及今年初爆发新冠肺炎疫情，本港零售业经历史上最长的低潮期，也是自2013年以来最大的调整幅度。其中，商场店舖租金跌幅持续扩大，由2019年整体下跌30.5%，到今年第二季下跌39%，港岛、九龙及新界商店租金齐齐报跌。

　　街舖情况更甚，在最贵租金地段的铜锣湾，今年第二季租金按年下跌45%，整体街舖租金跌幅为43.5%。