置业是人生大事，準买家在过程中不单需要寻找心仪物业，亦要处理複杂的买卖过程。一般準买家未必十分了解置业手续，同时会担心程序中有出错；当中若购入有问题的物业，或会引致準买家有金钱上的损失。其实，準买家可以委讬物业代理或专业人士去处理及查看物业查册，便可把相关风险减低。

　　在进行物业买卖时，买家一般都会委讬物业代理查询心仪物业资料及协助处理交易。物业代理需要就物业查册上的资料向买家提供：物业地址（包括天台或车位），现时物业的拥有权和产权负债详情（例如银行按揭），实用面积（部分旧楼会因没有实用面积而用建筑面积代替），物业落成年份和用途的限制，政府租契年期资料（如租契尚馀年期等）和现有违例建筑或修葺令。

　　值得留意的是，如物业在物业查册上有违例建筑或修葺令，物业代理必须知会买家有关风险。银行亦会视乎物业的实际情况或需要进行视察後才决定是否批出贷款，又或者会要求买家签署承诺书以负担相关的修葺或修复之费用，因而有机会会影响买家的按揭申请。如买家在收到物业查册的文本後，对按揭申请存有疑虑，可向银行职员查询。

（笔者为花旗银行零售业务主管）