图：九龙塘豪宅珏堡曾被揭发“天台无围栏”

　　【大公报讯】记者林惠芳报道：曾被揭发“天台无围栏”的九龙塘豪宅珏堡，项目地下连花园单位虽然不涉“天台危机”，惟有银主盘放售近两年後，劈价近400万元才获承接，造价2430万元，呎价不足1.8万元，平过沙田上车盘。原业主持货近六年，连使费惨蚀近600万元，成为项目“第一滴血”。

太古城本月仅两成交泻67%

　　据消息透露，上述银主盘位於珏堡地下及一楼，属複式连花园特色户，实用面积1352方呎，另设约66方呎花园，虽然物业并非位於顶层连天台，不涉“天台无围栏”危机，但物业自2016年沦为银主盘後，放盘近两年才获承接。据资料显示，该单位自2016年11月推出拍卖，当时开价2800万元，惟市场反应冷淡，去年减价200万元以2600万元“翻拍”，依然乏人问津，近日银主终极一劈，成功以2430万元易手，实用呎价低见17973元，呎价平过不少新界区屋苑，例如沙田第一城、沙田河畔花园及大埔岚山，呎价均已升穿两万元。

　　值得留意，上月批出的启德新地王，楼面呎价17776元，意味上述银主盘“麵包价”与启德“麵粉价”相若。据透露，原业主为内地客，於2012年10月向长实以2900.5万元买入，物业曾涉多按纪录，现相隔近六年，单位贬值470.5万或16.2%，连使费料蚀近600万元。

　　珏堡於2012年开卖，八个顶层複式单位连天台出售，单位各附一个面积约500至600方呎的天台，不过，翌年有传媒揭发八个单位天台都没有围栏，业主只有天台业权，构成安全危机。

　　另边厢，有“楼市风向标”之称的鲗鱼涌太古城，本月迄今只有两宗买卖，比上月同期约六宗下跌67%，个别单位低市价一成沽售。消息透露，太古城海景花园美菊阁高层H室，实用面积1114方呎，享优质全海景，以2500万元易手，实呎22442元，比市价约2800万元平逾10%，较大型银行网上最高估值2895万元低出13.6%。消息指出，上址同层有凶宅单位，所以平价易手。代理指，太古城本月交投淡静，主要受北角新盘柏蔚山开卖影响，导致大批购买力被冻结。

　　下半年加息将令升幅收窄

　　鲗鱼涌康怡花园继续破顶，消息称，K座高层16室，实用646方呎，售1350万元，实呎20898元破尽屋苑纪录，比L座同类单位一月造价高出250万元。另土地註册处资料，土瓜湾欣荣花园七座低层B室，实用839方呎，以1210万元易手，为屋苑楼价首破1200万元，实呎14422元。另消息指大坑道大宝阁中层A室，以9520万元连四个车位易手，呎价38621元，为该厦楼价及呎价新高。

　　展望下半年市况，莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，下半年加息机会高，住宅楼价升幅将收窄，估计今年楼价升8%至12%，升幅集中在上半年。不过，超级豪宅不受加息影响，今年楼价看升10%至15%，南区豪宅楼价将创新高。

　　新城市广场MOVIE TOWN今开业

　　新地（00016）新城市广场全新戏院大楼“MOVIE TOWN”将於今日开业，为新界区规模最大戏院。新地代理高级租务经理许嘉雯表示，MOVIE TOWN设有七间影院、提供逾1700个座位。洲立影艺总经理黄宝珠表示，戏院2D票价定为100元，3D票价125元，MX 4D则165元，另设长者、学生及早场优惠。