图：韦志成（左）称，市建局计劃以低於市价出售马头围道项目，旁为苏庆和

　　【大公报讯】记者曾敏捷报道：楼市向好，市区重建局上年度盈馀创新高，录得逾120亿元，资产淨值更高达446亿元。

　　或设禁售期防炒卖

　　市建局行政总监韦志成透露，马头围重建项目计劃以低於市价出售，考虑设禁售期及资格限制防炒卖，但业主须定期缴付维修基金。地产代理业界称，马头围区内私楼最新实用面积呎价逾二万元，若以高於居屋的市值八折定价，实呎价料“平售”1.6万元。

　　马头围道项目由市建局自行发展，有约490个住宅单位，最快今年底推售。韦志成昨日称，希望以这项目为试点，透过要求业主每年向维修基金供款，建立保养维修意识，应付日後大维修开支。

　　项目细节包括定价、销售对象、维修基金供款方式、管理等有待研究及董事会审批，但他相信推售时仍会“争崩头”认购。至於油旺地区，重建过程放宽发展限制而增建的单位，研究作资助房屋出售。

　　美联物业黄埔德民街分行首席高级营业经理易秉中称，马头围附近单幢屋苑最新二手成交呎价约1.9万至2万元，市建局项目有一定规模，料市值呎价逾二万元，若以低於市价发售，肯定不乏捧场客。但禁售期、供款维修等或令买家顾虑，因不少业主入伙未满十年便换楼，觉得供款维修不值得。

　　市建局盈馀创新高

　　身兼房委会资助房屋小组委员的公屋联会总幹事招国伟称，市建局应尽量调低售价。他指市建局可在房屋置业阶梯担当更重要角色，例如提供居屋之上、私楼之下的资助出售房屋，协助收入高於居屋但未能负担私楼的家庭。

　　就市建局盈馀创新高，市建局主席苏庆和称，中环嘉咸街商业项目售价可观，但预计盈馀“已到顶”，因旧区密度高，重建潜力有限，预计难再有大笔进帐。资料显示，嘉咸街商业项目由永泰牵头财团於去年夺得，市传标价约116亿元。苏庆和又称，市建局如有需要可考虑发行债券。