图：大埔太和邨公屋呎价升穿一万七千元

　　上车盘楼价疯升，为承造高成数按揭，买家盲目高追纳米户，连大埔公屋太和邨呎价也衝破1.7万元，比同区私楼呎价还要高，甚至贵绝新界东公屋。同时沙田金禧花园呎价扑两万元大关，两房造价625万元，短短一年多抢贵40%。/大公报记者 林惠芳

　　据土地註册处资料，大埔太和邨喜和楼高层08室，实用面积153方呎，以265万元连地价易手，实用呎价17320元，缔造新界东公屋呎价历史新高，并打入全港公屋呎价排名第二位，仅次於青衣长安邨。据资料，原业主於2003年仅以7.58万元绿表（未补地价）买入，扣除补地价金额後，料仍获利甚丰。

　　翠屏迷你户呎价见1.71万

　　值得留意，太和邨公屋王呎价比同区私楼还要贵，例如主攻迷你户的翠屏花园，最高呎价是1.71万元，近月平均呎价约1.67万元；而同区指标屋苑大埔中心，近月平均呎价仅1.54万元。

　　代理指出，公屋王面积较细，即使呎价升穿1.7万元，入场费依然低於300万元，首置客可承造最高达九成按揭，故仍获上车客高追。事实上，以翠屏花园为例，最细的实用262方呎单位，入场费已逾400万元，超越了高成数按揭範围。

　　首置买家购买力强劲，新界私楼呎价也连环破纪录。代理透露，沙田金禧花园一座中层C室，实用面积314方呎，售625万元，实用呎价19904元，打破该屋苑四月份创下的每呎约1.92万元纪录，再创新高。值得留意，位於成交单位高一层的C室，去年四月仅卖448万元，现相隔约14个月，楼下卖贵177万元或近40%。

　　翠怡三房首升穿八球

　　同时，青衣翠怡花园两房及三房户齐创癫价。利嘉阁首席联席市务董事彭锦添表示，翠怡花园10座高层G室，实用面积368方呎，两房间隔，望海景，用家以623万元承接，实用呎价16929元，把一周前录得的旧纪录推高3%，再创屋苑呎价新高。同座极高层G室，今年二月份仅售578万元，今次低数层卖贵45万元或7.8%。他续说，翠怡花园10座高层E室，实用面积494方呎，三房间隔，望海景，以810万元卖出，为屋苑首度升穿“八球”，呎价16397元。

　　楼价贵，买家转购凶宅邻近单位。据土地註册处资料，鲗鱼涌康怡花园D座极低层12室，实用596方呎，与轰动全港的烹夫案事故单位只隔一层，以752.5万元易手，呎价12626元，低市价约20%。另屯门星堤三座一伙B室複式户，实用1874方呎，以1920万元连车位卖出，实呎仅10245元平过同区龙珠岛，原业主於2011年入市，现帐面损失185.3万元，连使费料蚀逾270万元。