近日深圳一新盘开盘，现场打出的“港澳8号首付一成”的牌子引起了购房人的关注。据了解，该项目“首付一成”并不是银行“首套房三成首付”贷款政策的松绑，而是开发商垫付了“两成”首付，属于变相的降价。

　　据深圳业内人士介绍，2月25日，深圳罗湖区港澳8号项目开盘，现场的中介人员举着“港澳8号首付一成”的牌子引来千人围观。当时，据现场工作人员解释称，“首付一成”并不是银行放松首套贷款条件，而是开发商为买房人垫付两成首付，具体做法是：购房者只需支付三成首付中的一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。

　　“这事引起了市规划和国土委员会的调查，因为按照现行的住房贷款政策，首套房置业者首付不能低于三成。”上述人士介绍。但深圳市规划和国土委员会调查的结果认定，开发商没有违反现行政策，因为银行在交易时的实收款仍然是三成首付。据了解，深圳市规划和国土委员会对港澳8号项目“一成首付”的定义是“变相降价”以赢得购房人。

　　楼盘开发商解释称，港澳8号在宣传方面“存在一定偏差”，虽然在宣传用语上出现了“一成首付”字样，但实际上，买房者仍需支付三成购房款，公司并没有帮客户垫付两成。不同的是，公司会赠送相当于一成的购房款的“家电款”，并承担一成购房款的一年利息。

　　调查同时显示，深圳的楼盘并非国内开发商首付优惠活动首例，南京、武汉、惠州等地楼市也有，只不过有的“公开宣扬”，有的“只做不说”。如南京江北多个楼盘再现一成首付，其中天玺国际广场在2月11日至3月14日期间针对首付不足的刚需客户，推出首付一成的促销活动，仅需7万元；武汉翰林雅居项目正在推行“一成首付实现购房梦想活动”；惠州鹏达御西湖在2月份也采取了首付一成促销措施，等等。

　　“据我们的了解，北京目前还没出现开发商的垫付‘首付’的先例。”昨天，多家开发商相关负责人表示。据推算，深圳港澳8号项目的“一成首付”促销活动，实际上开发商“垫付”的两成中，一成是免费的，一成仅是承担一年的利息，相当于打了8.8折。“8.8折，如果是一个‘低开高走’，即低价开盘的项目而言，优惠力度确实不小，但如果是开盘价‘高开’的，这个优惠就比北京楼市目前一些楼打出的优惠小了。”上述人士表示。

　　“一成首付”急救楼市 专家支招谨慎购房

　　看似利好购房者的“一成首付”是否真实惠，业界也有不同观点。香港太平洋国际集团投资顾问有限公司CEO、全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙就对此表示，尽管“一成首付”的确有很大的吸引力，但归根到底是开发商变相降价促销的一种策略。

　　因此，贾卧龙建议称，“购房者一定要考虑自己的还款能力，否则，购房后面临开发商和银行两家的债务，压力可想而知。”