2012年第一季度，北京土地市场成交45宗地，均为底价成交，零溢价率，据悉这从2005年以来尚属首次。第一季度土地市场上市量也持续走低， 按3月30日出台新的土地计划，今年北京住宅供地计划将减少1/3，住宅用地表现明显，2012年1-2月北京推出25宗地，推出面积82.8平方米，较去年锐减67%；25宗地中，住宅用地仅3宗，共计20.4万平方米，同比减少37%。

　　2012年北京土地市场或将迎来巨大转折，北京住宅用地大批入市的疯狂局面或将终结，小体谅楼盘入市恐成常态。此外，土地市场将越发理性，2012年乃至未来2-3年内，开发商买地、推盘将更加注意节奏。因此整体土地出让速度或将减缓。

　　“45宗零溢价”7年首现京土地市场遇冷 

    北京市土地储备中心官网显示，截至3月29日，北京市今年一季度成交45宗地，成交量同比持平但总计96.7亿元的土地出让金却比去年缩水39.3%，为近两年最低。

    值得一提的是，前三个月成交的45宗地全部为底价成交，零溢价率，据了解这从2005年以来尚属首次，也是造成本季度土地出让金大幅缩水的主要原因。

　　2012年第一季度，北京土地市场“量价”双双遇冷，两会后，随着政策方向的进一步明确，楼市调控对土地的影响正在扩大，开发商因为资金链紧张和对后市的不乐观因素，使得一些房企拿地积极性明显降低。但负债率低、资金周转顺畅的企业，还是会考虑在土地市场不好的形势下，逆势出手捡便宜，3月中旬soho中国召开业绩发布会时，潘石屹就明确向搜房网表示，2012年的并购目标中，土地并购成为主要的并购目标。

    从中国指数研究院土地周报（2012.3.19-3.25）也可看出，“底价成交”、“零溢价率”这一现场也在全国蔓延，从地价排名中可以看出，前十位的土地除泰州“疾控中心”地块之外，其余9宗全部为底价成交。