假如客户给刚出生的孩子投资一套复式型保额10万的“金融房产”，每个月按揭还银行1385.8元，按揭期限为20年，总投资33万元。这样一套金融房产可以做到零首付，而房子位置、户型、面积由客户选定。不过，关键问题来了：本房只能作为投资专用，不能用来居住。

　　以上这段话是某保险推销员向客户推销产品时陈述的产品信息，如果不仔细聆听，你极易被那些“户型”、“面积”所误导，以为眼前的人是房地产推销员。而事实上，这是保险公司推出的创新产品：金融房产。很多人问，这究竟是什么东西？

　　不能住的“金融房产”

　　在这家保险公司的公开资料上，记者看到了这样的例子，以表述其产品的优越表现：如果一位0岁的宝宝投资一套复式型保额10万的“金融房产”，零首付，每个月按揭还银行1385.8元，按揭期限20年，总投资33万元。

　　“房产”在办好手续后会自动帮你出租出去，不用自己操心，也不用考虑装修、物业等各种问题。此外，保险公司会一次给客户两年的房租，至少1万元，孩子从1岁一直可以收房租到88岁，按照中档红利来算，88年的租金总额将会达到125.4万元，88岁后，按照中档红利计算，银行会按照226.2万元将“房产”收购回去。

　　对于目前的房地产市场，购买一套房源至少需要3成首付，此后还有高额的随利率波动的贷款利息，有高额的各项税收，装修、物管、水电费等，还有断租和折旧的风险。

　　不过，有一个关键问题是：这房子不能住。

　　保险公司给客户画了一间房

　　听到产品业务员说房子不能住，很多人的第一反应是：“为什么？”

　　于是保险公司会半推半就地再抖搂些底细，诸如：这只是保险公司新推出的“创新”产品，实际上是将金融产品的消费和房地产做“类比”。

　　实际上，这种“金融房产”实为保险产品的噱头。虽然近期的房地产市场不是很景气，但是房产投资作为一种实体投资还是受到很多投资者青睐，在这种情况下催生出的以“金融房产”做噱头的做法并不奇怪。

　　现在是个金融产品也走娱乐化道路的时代，银行理财产品可以有各种噱头包装，保险产品一样也可以，如之前的“爱情保险”、“养儿防老”险等。

　　客户在购买此类产品时，一定要抛开现象看本质，关注其年/月供、生存金返还、分红等实质性问题，不要被其天花乱坠的包装所迷惑。