央行决定，从5月18日起，下调存款类的金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存款准备金率微调将释放银行体系流动性约4000亿元，理论上对于房地产市场利好。但在中央房地产调控不放松前提下，信贷投资投向会被限制，不一定能流入房地产企业。存准下调，将对楼市带来怎样的影响？

   央行存款准备金率下调对楼市影响几何？

   存准率下调利好楼市但并非“救市”

   中经联盟秘书长陈云峰表示，此次下调存准率，对楼市是利好的消息，但并不是“救市”，目前来说，宏观调控绝不会放松。此次下调存准率，主要是因为实体经济一季度指标下滑，存准率的下调能够刺激经济的发展，而且通胀系数在可控的范围内，社会流动资金的释放，有利于经济发展，虽然对于房产市场的影响并不是很大，但存准率下调也是利好的消息。

   专家认为存准下调楼市或将再陷"深度低迷"

   贾卧龙认为，5月12日晚，央行宣布年内的第二次下调存准率0.5个百分点，释放流动性4000亿元，为楼市增加了遐想空间，而地方微调近日来的“蠢蠢欲动”，似乎也为开发商透露出些许“曙光”。不过，在银行仍然严控房地产领域贷款的情况下，此次存准率下调对楼市而言影响甚微、利好有限。地方微调虽然“满腔冲动”，但能否博弈过中央仍是未知，况且即便“微调”盖过“调控”，见效也需时日。

   准备金率下调对楼市影响几何 不要误读刚性需求

   存款准备金率下调，市场最为直接的感受，就是释放出来的流动性。对于银行，特别是中小银行来说，无疑会产生积极的影响。特别是在银行贷款的“重头”——个人房贷上，无疑将有更多采取灵活的浮动措施的可能。

   “刚需”会不会客观上带来房地产市场的繁荣，取决于各地方政府给予房地产市场的暗示、市场的走向、楼盘的升值前景等。准备金率下调对于楼市的影响，只是非常小的一方面，其对于房价的心理暗示作用，远没有一枚媒体所吹嘘地那么大。

   存准率下调 房贷优惠或持续

   房贷优惠或持续 年内可能再降1-2次

   经济学家谢国忠认为，下调存款准备金率主要是为了对冲热钱外流，以削弱其对现行货币政策的影响。谢国忠表示，此次“降准”并不是为了挽救楼市泡沫，如果政府现在还想挽救，要做的远远不止这些。

   5-7月或有更多宽松政策陆续面世

   方正资本控股金融研究院院长郭士英认为，面对境外市场再度恶化和中国经济内敛性收缩加剧，应该调降并可视为政策进入了宽松期。这是自去年11月底的第三次降准，间隔期都约三月，与过去一月一上调相比，验证了我去年底的看法：“这次转向不大会形成一个尖锐的拐点”。5-7月国内外应还有更多宽松政策陆续面世。

   部分银行对住户房地产按揭贷款政策或再度微调

   本次存款准备金率下调后，随着银行可贷资金的规模扩大后，部分银行对住户房地产按揭贷款政策或再度微调。一家国有大型银行个人金融部门负责人对记者表示，此前该行暂停了房地产按揭贷款优惠。然而准备金率下调后，房地产贷款利率优惠空间将重新打开。“我们预计房地产按揭贷款优惠将在下半年继续推出，整体贷款额度宽松，客户不必急于申请房贷。”该客户经理表示。

   货币政策定向宽松 楼市首要任务去库存

   “降准”利好贷款供给 信贷需求不足呼唤降息

   目前累积3次降准释放资金接近12000亿，假定其中一半比例配置在信贷资产，则意味着6000亿的新增信贷。而随着债券收益率的下降，信贷配置的比例将趋于上升，推动信贷宽松的出现。海通证券也指出，存款准备金率下调之后，超储率相对宽裕，相当于扩大了信贷供给，有利于商业银行提高风险偏好，降低贷款上浮的比例，降低贷款利率。

   房企资金从偏紧步入紧张 楼市进入去库存时代

   中原地产张大伟表示，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，整体房地产市场仍将呈现供大于求的局面。虽然3-4月成交出现高位，但是不存在大幅涨价的基础。本次存款准备金率的再次下调，对购房者入市信心有一定影响，5月下半月市场可能会再次出现成交量微涨。

   多地政策刺激刚需入市 楼市开始迎接五月旺季

   多地刺激刚性需求入市，促进房地产市场的成交。随着更多符合首次置业的刚需人群大量入市，成交量有望快速回暖。伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖分析表示，虽然此次下调存款准备金率不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市，但是市场流动性的增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，从而有利于购房需求的平稳释放。