大公房产讯 10月22日，在万科集团业务交流会上，针对目前房地产行业下行的情况，万科董事会主席郁亮用16字总结称：“尊重常识，回归常态；阵痛之后，仍有机会。”

郁亮表示，房地产行业确实经历过黄金时代，也曾经为国家做了巨大贡献，但高速发展同样也带来一些问题。“比如行业占用了过多金融资源、年轻人买房的焦虑和压力、房价走高导致人口和产业流出、城市记忆保存等。”

在他看来，在经过黄金时代之后，房地产行业必然会回归到一个常态发展状态，回归到民生行业，即与老百姓生活息息相关。但回到常态必有阵痛，如同“缩骨减肥”。

郁亮指出，房地产先后经历了土地红利和金融红利两个时期，前者意味着资本市场评价地产公司以土地储备为指标，后者则是以PE估值的逻辑。“我们需要思考，过去地产行业所取得的业绩，有多少是我们为客户提供好产品好服务带来的，有多少是金融杠杆所带来的？金融杠杆带来的红利消退，便是今天回到常态要经历的阵痛之一。”

郁亮强调，三线四档”出台后，房企必须要缩表，减少债务，去金融化。“整个缩表的过程，就是把金融红利从房地产行业中去掉，带来的冲击是非常大的，如同锁骨减肥，必然伴随煎熬的痛苦，房企的短期业绩也会受到重大损失。”

但他同样表示：“只要做得好，仍然有机会。”比如家电行业和运动服装行业，阵痛之后，仍有李宁、美的等优秀企业跑出来。

针对目前备受市场关注的恒大困境，郁亮也作出了回应：“行业冬天来了，大家都冷，首先要自己解决自己过冬问题，救人先要保证自己的安全。我们会积极想方设法，在能力许可的情况下愿意做一些对行业有利的事情，如果给我们一些具体的机会，我们会在市场化原则之下去考量。”

目前，万科旗下的万物云、商业、万纬物流、长租板块发展已经逐渐成熟。其中万纬物流已经入驻46个城市，仓储规模超1100万平方米，仓储项目150个，冷链园区33个；泊寓目前已管理房间数20.07万，开业14.97万，平均出租率95%；万物云也分别在万科物业、万物梁行、万物云城三个板块提出30%以内、30%-60%以及大于60%的增速目标。

“物业、商业、物流、公寓等业务方面，已经找到一些模式，这些赛道已经够万科未来几年做的。”郁亮直言，现在想找到一个与黄金时代开发业务体量相当的生意是很难的，与其花费时间预测‘底部’、期望‘反弹’。不如把精力花在打磨能力上，以迎接下一个春天。