大公房产讯 11月1日，中指研究院近日在一份报告中称，楼市“银十”并未如期而至，多地房地产市场依旧延续低迷态势。该机构对其监测的全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，今年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比、同比分别上涨0.09%、3.08%，涨幅均在收窄；

　　大公房产在中指研究院报告中获悉，百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来的首次下跌。从涨跌城市个数看，40个城市环比上涨，59个城市二手住宅价格环比下跌，1个城市与上月持平，下跌城市较上月增加16个。具体来看，65城新房价格环比上涨，扬州、济宁、烟台位居涨幅前三位。

　　在新建住宅方面，2021年10月，一线城市环比上涨0.01%，同比上涨3.14%；二线城市环比上涨0.09%，同比上涨3.18%；三四线代表城市环比上涨0.17%，同比上涨2.84%。

　　从涨跌城市数量看，10月，新建住宅价格环比上涨的城市数量有65个城市，与上月持平，大部分城市涨幅在0.1%-0.5%之间；31个城市环比下跌，较上月减少2个，除南宁、廊坊下跌0.60%，呼和浩特、德州下跌0.59%、0.56%之外，其他城市跌幅均不超过0.5%。从同比来看，10月新建住宅价格同比上涨的城市数量有86个，下跌的有13个，其中，张家口、廊坊跌幅最为明显，分别下跌3.63%、2.76%。

　　部分城市受“二手房成交参考价”政策的叠加影响，市场持续降温，如珠三角的深圳、东莞、广州和长三角的上海、宁波二手住宅价格延续下跌，长三角的无锡、金华、温州由涨转跌。

　　今年首次出台了“二手住房成交参考价”政策，对市场影响显著。截至目前，已有深圳、宁波、成都、三亚、西安、上海、绍兴、无锡、东莞、金华、衢州、温州、合肥、广州、北京等15个城市相继发布了二手住房成交参考价的相关政策及协会倡议。

　　中指研究院称:展望未来，四季度楼市调控政策存边际调整预期，部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底，房企在销售压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。随着调控政策逐步趋稳，信贷政策边际宽松预期增强，四季度市场有望逐步筑底回稳。