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多城新房价格表现平庸,二手房价首次下跌

2021-11-02 12:35:07大公房产
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  大公房产讯 11月1日,中指研究院近日在一份报告中称,楼市“银十”并未如期而至,多地房地产市场依旧延续低迷态势。该机构对其监测的全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示,今年10月,百城新建住宅平均价格为16189元/平方米,环比、同比分别上涨0.09%、3.08%,涨幅均在收窄;

  大公房产在中指研究院报告中获悉,百城二手住宅平均价格为16026元/平方米,环比下跌0.04%,为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来的首次下跌。从涨跌城市个数看,40个城市环比上涨,59个城市二手住宅价格环比下跌,1个城市与上月持平,下跌城市较上月增加16个。具体来看,65城新房价格环比上涨,扬州、济宁、烟台位居涨幅前三位。

  在新建住宅方面,2021年10月,一线城市环比上涨0.01%,同比上涨3.14%;二线城市环比上涨0.09%,同比上涨3.18%;三四线代表城市环比上涨0.17%,同比上涨2.84%。

  从涨跌城市数量看,10月,新建住宅价格环比上涨的城市数量有65个城市,与上月持平,大部分城市涨幅在0.1%-0.5%之间;31个城市环比下跌,较上月减少2个,除南宁、廊坊下跌0.60%,呼和浩特、德州下跌0.59%、0.56%之外,其他城市跌幅均不超过0.5%。从同比来看,10月新建住宅价格同比上涨的城市数量有86个,下跌的有13个,其中,张家口、廊坊跌幅最为明显,分别下跌3.63%、2.76%。

  部分城市受“二手房成交参考价”政策的叠加影响,市场持续降温,如珠三角的深圳、东莞、广州和长三角的上海、宁波二手住宅价格延续下跌,长三角的无锡、金华、温州由涨转跌。

  今年首次出台了“二手住房成交参考价”政策,对市场影响显著。截至目前,已有深圳、宁波、成都、三亚、西安、上海、绍兴、无锡、东莞、金华、衢州、温州、合肥、广州、北京等15个城市相继发布了二手住房成交参考价的相关政策及协会倡议。

  中指研究院称:展望未来,四季度楼市调控政策存边际调整预期,部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底,房企在销售压力及资金压力下,推盘积极性将有所提升,各类促销优惠活动或将持续。随着调控政策逐步趋稳,信贷政策边际宽松预期增强,四季度市场有望逐步筑底回稳。
责任编辑:李琪
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