大公房产讯 11月2日，广州公共资源交易中心公布第三批集中供地明细。信息显示，本轮集中供地共挂牌17宗地块，总起始价约434亿元，限时竞拍时间为2021年12月2日。

　　据悉，本次集中供地的17宗地块包括海珠1宗、白云3宗、黄埔3宗、番禺3宗、南沙4宗、从化2宗、增城1宗，总用地面积超120公顷。其中，起始价最高的为黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块，二类居住用地、服务设施用地，总用地面积116545平方米，最大建面337751平方米，起始价约59亿元，起始楼面价17480元／平方米。

　　此外，本轮供地清单中的地块，有7宗是在第二轮集中供地中“流拍”的地块。其中，大石街飘峰路西侧地块一、大石街飘峰路西侧地块二当时的起始价分别为484256万元、557401万元，在本次集中供地，这两块地的起始价分别为428580万元、478233万元，各自下降了55676万元、79168万元。

　　整体来看，相较于前两批集中供地，第三批集中供地的地块数量和价格都有大幅下降。资料显示，第一批次集中供地共挂牌48宗地块，总计容建面928.5万平方米，挂牌总价901亿元；第二批次集中供地同样挂牌48宗地块，总计容建面879万平方米，挂牌总价1124亿元。

　　知名房地产专家、《地产营销人》出品人韩乐认为，拍地数量大幅减少还是和整个房地产大环境有关，这代表政府出地比较谨慎，考虑到开发商不一定能全部消化掉，所以推出了少量的地块，这里面有一定的试探心理。

　　值得注意的是，在本轮17宗地块中，仅黄埔区广汕公路以北、惠联路以东地块限制14%最高溢价率，其余地块均为15%。数据显示，广州市首轮土拍中，共有8宗地溢价率超过40%，平均溢价率为14.6%；而年内第二次集中出让商品住宅用地中，平均溢价率却不足1%，创下6年以来新低，仅有一宗地块溢价率达到15%。

　　在竞拍规则方面，本轮集中供地中的黄埔、南沙地块还取消了“限房价”的要求。不过黄埔、海珠所挂地块均要求销售首套购房家庭占比50%。

　　关于“限房价”的取消，韩乐认为这很可能与上一次全国各个城市供地包括广州的大面积流拍有关，所以为了避免这种情形，政府肯定会在本次供地中对拍地的规则做一个调整。不光是广州，未来其他城市应该也会做出一些调整，大方向就是给开发商一定的利润空间，吸引他们去拍地。而“首套购房家庭占比50%”的条款，则是迎合了当下“房住不炒”的大政策，把房子卖给真正有需求的人，而不是投资的人。

　　“不过对于房企来说，即使放宽了土地出让的条件，他们的拍地压力依然不小。”韩乐表示，现在是房企承压最重的一个阶段，从最近不少房企美元债暴雷或者出现流动性危机的情况可以看出，很多房企都还没有走出困境，再加上大环境逐渐趋紧，所以整体来说，无论是国企还是民营企业，开发商拿地都是比较谨慎的。

　　对于有钱的开发商，可能只有非常合适或者安全性比较高的土地才会去拿，而没钱的开发商，则根本没有余力来土地市场竞争，就算降低了拍地条件也不会选择出手。“所以土地出让条件的放宽，只能说是增加了地块的吸引力，对于手上有钱的房企来说可能是个机会。”

　　那么广州本次集中供地会否出现像之前一样的流拍情况？韩乐认为，不会流拍那么多，像放松了条件的地块有可能卖出去或者引起房企争夺，但其它地块依然有可能出现流拍。未来预计其他城市推出土地的数量都不会很多。