大公房产讯 11月3日，香港发展局公布，恒基地产(00012.HK)以508亿港元夺得香港中环核心位置新海滨3号商业地王（即内地段第9088号），以扣除政府设施后的商业楼面161万尺计算，每尺楼面地价高达31463港元，批租期为50年，属于香港有史以来单一地皮最高成交价。

　　据了解，这是恒基地产四年来第二次夺得中环地块。早在2017年5月，其曾以232.8亿港元投得中环美利道商业地，以该地皮最高可建楼面约46.5万尺计算，当时楼面尺价一度达约50063港元，恒基地产也至此创下全港最高地价及尺价的记录，其中尺价纪录至今仍未被打破。

　　香港发展局发言人表示，“政府的愿景是将三号用地打造成香港的崭新地标，一个以人为本、着重可持续发展和城市设计，以及与四周环境融合的典范。中标的设计方案以‘桥’作为整个发展的设计概念，希望通过项目建设一个世界级地标，加强中环内陆和海滨的连接，同时带来大量的绿化及公共空间，不但与周边环境融合，更能使海滨朝气蓬勃。”

　　据悉，中标的设计方案建议兴建三幢楼宇，建筑群外观旨在突出香港作为亚洲国际都会的形象。其中，最接近海港的一座楼宇将是多功能楼宇，而另外两座则是办公楼。建筑物之间之间将适当分隔，作为通风走廊和城市窗户，为发展项目带来自然通风及自然光。项目还将设公众休憩空间，面积超过招标文件所要求的最少2.5万平方米。天台将设有一个名为“Horizon Park”的相连平台串连起3座建筑物，公众可在平台上多角度眺望中环景致和维港景色。平台将以植物营造空中森林，同时提供草坪、缓跑径及户外空间予公众使用。

　　设计方案亦建议串连起中环现有的行人网络，由内陆一直连接中环海滨及周边地方，并提供一条行人通道由中环港铁站接驳至发展项目。

　　按照政府规定，在完成卖地程序后，中标者须按中标的设计方案拟备总纲发展蓝图，并提交予城规会批准。根据卖地条款，3A和3B用地须分别于2027年12月31日或之前及2032年12月31日或之前完工。

　　值得注意的是，本次地王之前，香港上一个地王为新鸿基地产于2019年11月夺得的广深港高铁西九龙站上盖巨无霸商业地，总价422.32亿港元，该项目位于连翔道与柯士甸道西交界，地盘面积逾64.31万尺，可建总楼面逾316.46万尺。