大公网

大公报电子版
首页 > 房产 > 地产 > 正文

专家:70城房价延续降势 楼市下行通道已打开

2021-11-16 14:32:08大公网 作者:倪巍晨
字号
放大
标准
分享
  市场预期的调整,令内地房价持续回落。国家统计局周一(11月15日)发布的数据显示,10月70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有13个,较9月减少14个;价格持平的城市有5个,减少2个;价格下降的城市有52个,增加16个。当月,70城新房价格环比跌幅0.25%,较9月扩大三倍多;新房价格环比上涨的13个城市,其价格平均涨幅0.34%,较前值扩大0.03个百分点。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,上月70城房价环比总体延续略降态势,同比涨幅进一步回落。受访专家表示,预期转冷环境中,楼市下行通道已经打开,特别是二手房市场调整料已难避免。



今年以来内地楼市调控重点已转向存量房市场,二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等举措一定程度令二手房市场开始降温(记者倪巍晨摄)

  数据显示,10月一线城市新房价格环比持平,二线城市新房价格环比从9月的持平转为下降0.2%,三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅较前值扩大0.1个百分点。当月,一至三线城市新房价格同比分别上涨5%、3.7%、1.8%,涨幅各较前值回落0.3、0.4和0.5个百分点。

  三亚新房价格环比涨幅领跑

  诸葛找房数据研究中心团队表示,10月素来是楼市销售旺季,但今年“银十”新房价格环比上涨城市数却从9月的27个,减少到10月的13个,70城房价环比跌幅降幅也较9月扩大三倍多,表明房地产市场仍续降温之势。该团队分析,面对市场调控的趋严,以及“三道红线”对房企融资端带来的压力,开发商普遍通过“以价换量”策略加速回款,总体看“各线城市新房价格呈现持平或下滑之势,三线、二线一线城市对调控政策的反应呈现逐渐弱化特征”。

  记者留意到,10月凭借生态气候及旅游特色,三亚新房以环比0.8%的环比涨幅领跑70城,银川、北京新房价格环比涨幅0.6%,并列第二。

  上海中原地产市场分析师卢文曦指出,市场预期及信心受挫背景下,房价上涨自然无法持续,一些楼市态势较弱的城市房价必然由涨转跌。他续称,近期个别三线城市发布“限跌令”,尽管该政策出台的目的是保持市场的平稳,但因三线城市自身需求的不足,加之房企正加速回笼资金,“限跌令”未必能达到“房价止跌”的效果。

  二手房价上涨城市数录新低

  存量市场方面,10月一线城市二手房价格环比下降0.4%,与9月相同;二、三线城市二手房环比均下降0.3%,降幅各较前值扩大0.2和0.1个百分点。当月,一至三线城市二手房价格同比分别上涨6.7%、2.5%、1%,涨幅各较前值回落1、0.5和0.4个百分点。

  诸葛找房数据研究中心团队观察到,10月二手房价格环比下跌城市有64个,较9月增加12个;价格环比上涨城市有4个,减少13个,数量录历史新低;价格持平城市有2个,增加1个。当月,70城二手房价格环比下跌0.32%,跌幅较9月扩大0.13个百分点,“上月各线城市二手房价格全线回落,由于二手房市场对政策调控更敏感,因此降温幅度也更显著”。

  卢文曦坦言,上月64个城市二手房价格环比下跌,虽然大部分城市跌幅不足0.3%,但部分三线城市二手房价格环比跌幅普遍较深,“南充、牡丹江二手房价格环比下跌0.9%和0.8%,此类城市楼市仍以新房为主,一旦新房价格无法坚守,二手房价格下挫是必然结果”。他补充说,二手房在一线城市楼市交易中占据重要比重,一旦市场出现趋势性变化,楼市预期就会逆转,考虑到今年以来一线城市楼市调控已开始聚焦存量市场,随着标杆城市楼市的变化,内地楼市下降通道已经打开。

  居民信贷释放维稳信号

  展望后市,交银金研中心首席房地产研究员夏丹强调,央行三季度政策例会强调“维护房地产市场的健康发展”、“从防范风险、保障刚需的角度矫正房地产信贷局部过紧的现象”,鉴于10月居民中长期信贷增加4421亿元人民币,当月居民获得中长期信贷的难度较此前3个月有所缓和,“尽管楼市调控不会放松,但从近期政策表态看,居民新增信贷状况料逐步改善”。

  卢文曦坦言,金九楼市成色的严重不足,已对市场信心构成挫伤,尽管10月新房交投数据较9月略微改善,但市场情绪仍在进一步降温中。他预计,短期内地楼市成交量或将止跌,房价跌幅有望放缓,但在“房住不炒”的调控基调下,内地楼市调控不会出现趋势性改变,房地产“去金融化”的步伐也不会停止。

  诸葛找房数据研究中心团队提醒说,尽管近期个别城市对房地产调控政策进行微调,但全国范围“房住不炒”的底线并未动摇,各地政策也从加强限购、限售,扩张至二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等,这些举措一定程度上使楼市虚热降温。考虑到市场降温对市场信心和情绪有一定冲击,近期央行多次强调,要维护房地产市场的平稳健康发展,信贷层面亦不断释放积极信号,预计短期市场预期将逐步稳定,成交量、价均将保持平稳。


责任编辑:牛鑫宇

相关内容

点击排行