大公房产讯 11月23日，有业主在网上爆料称富力地产旗下“富力惠兰美居”小区的商铺存在违建行为，该业主在开发商“购房就送地下室”的宣传下买了小区商铺，后却因商铺地下室被认定为违建而无法使用，业主要求开发商退还购房款，但直到如今富力都未返还钱款。

 

　　对于此事，大公房产询问了富力集团相关负责人，对方表示不清楚让与北京区域联系。但截止到发稿前，大公房产尚未联系到富力集团北京负责人。

 

　　根据具体爆料信息显示，北京的孙女士于2015年花1800余万元在通州“富力惠兰美居”购买了三套商铺，开发商当时宣传购房就送80-90余平米地下室、35余平米小院或露台，结果2019年该楼盘商铺的地下室就被认定为违建，然后地下室需要回填，小院和露台也不能使用。

 

　　据了解，包括孙女士的三套商铺，小区内共有7间商铺出现这种情况。2019年，孙女士联合其他4名业主一起将开发商诉至法院要求退还购房款，期间一审、二审均或支持，但过了两年开发商都未退钱。

 

　　目前，案件进入执行阶段四个月，业主已完成《预售合同》网签备案注销手续，涉案商铺已到开发商名下，并被法院查封进入拍卖程序。

图片来源：北京市第三人民法院
 

　　11月19日，孙女士来到富力地产集团询问此事进度，对方法务表示：“会按照法院流程履行其义务。”在谈到赔付问题时，孙女士称涉案商铺现严重贬值，拍卖不足以满足赔付。

 

　　资料显示，“富力惠兰美居”位于北京市通州潞苑，为富力地产于2013年12月24日以35.6亿元摘得的通州永顺镇地块，折合楼面价7633元/平米，溢价率22.75%，主力户型为105㎡平米的三居室。

 

　　据孙女士表示，项目当时的均价在六万元/平米，每套总房款大约六百多万，但现在的售价才三万多不到四万一平米，总房款不到四百万，拍卖价格并不能覆盖赔付款。

 

　　大公房产从二手房网站了解到，“富力惠兰美居”目前的挂牌均价在33959元/平米，房价在周边小区中排名比较靠后，属于流动性较差的小区。

 

        且人民法院诉讼资产网显示，孙女士涉事的三套商铺已分别于2021年4月16日、2021年1月8日、2020年10月23日流拍。

图片来源：人民法院诉讼资产网
 

　　对于该事件中富力地产存在哪些违法行为？大公房产咨询了北京金诉律师事务所首席律师王佳红，对方表示开发商当时宣传购房送80-90余平米地下室、35余平米小院或露台，这一点可能涉嫌虚假宣传。“从后面的介绍看，地下室不是原有规划的范围，所以才被认定为违建的。那说明开发商存在虚假宣传。即本来没有规划的地下室，但是非说有地下室，明显是虚假宣传的。”

 

　　“同时，小院和露台应该都是占用小区公共绿地和公共道路，也是违规的，侵害了全体业主的利益。”

 

　　王佳红律师还表示，该小区按照原来规划没有地下室，但是开发商违反了规划建设了地下室，存在违反建设工程规划许可证擅自建设的行为。

 

　　对于孙女士所称法院已经判决执行，但富力一直不退款、不执行的行为，王佳红律师认为，如果是有财产故意不执行，可以构成拒不执行判决。但如果是财产不够，就只能等开发商有财产的时候赔付。当然，如果开发商的股东和开发商本身财务混同，也可以有条件的执行股东财产。

 

　　最新数据显示，截至2021年10月底，富力地产累计总销售收入为1038.7亿元，同比上升1.16%；销售面积达804.8万平方米，同比减少了7.61%。目前，富力地产仅完成年度销售目标约69.25%。