大公房产讯  11月24日至11月26日，苏州集中出让共21宗地块，总出让面积162.8万平方米，总建面339.12万平方米，总起价393.1亿。其中，位于苏州相城高铁新城板块的苏地2021-WG-64号地块由和宝(南通)房地产开发有限公司（后称“大和房屋”）以25.46亿元竞得，该地块出让面积71385平方米，成交楼面价约14266元每平方米。

 

       据了解，大和房屋是外国法人独资的有限责任公司，其投资方是来自日本的大和房屋工业株式会社。大和房屋集团作为世界500强企业，2020年度集团总营业额为4兆1267亿日元，是日本住宅、建筑、房地产行业的第一名，该公司更屡次在万科内部会议和媒体沟通会上作为“新榜样”被提及。

 

       除大和房屋外，近期还有其他外资企业在中国拿地。11月17日，据上海市土地市场网站显示，铁狮门以51亿元拍下上海长宁区地块。该项目总面积超过16.3万平方米，位于上海虹桥经济技术开发区中心位置，包括甲级写字楼和高端商业设施。铁狮门方面称，该项目将被打造成绿色可持续发展的世界级综合体项目。

 

       与外资房企来中国抢地的情况相反，在今年第二轮和第三轮集中供地时，我国部分地区房企拍地热度不高。第一轮集中供地零流拍的城市，如重庆、深圳、北京，在第二轮集中供地中流拍率分别飙升至41%、52%、60%，土地成交的溢价率也普遍大幅下滑。在第三轮集中供地中，多地地方政府积极与房企沟通，同时明显降低了门槛，但杭州、南京仍出现了“未拍先流”的情况。11月20日，杭州三轮供地的正式挂牌比预公告时少了16宗。11月22日，南京三批次涉宅地块中有15宗地块因故终止。

 

       对此，上海中原地产市场分析师卢文曦评价称，南京的城市竞争能力并不是大家想象的那么强，苏州和上海的紧密度是最高的，市场参与度也较高。从整个市场来看，比如杭州，市场也出现了明显降温，面对政府的调控力度增加，拍地政策调整，房企中间利润降低，所以部分国内房企选择谨慎拍地或者不拍地。

 

       卢文曦进一步表示，目前各地政府也在积极调整土地政策，让开发商看到利润空间，希望房地产市场的趋于稳定。而对于外资房企在中国拍地的现象，卢文曦认为，目前中国经济发展情况较全球而言是稳健向好的，所以吸引了一众外资开发商抢地，不一定是某些解读中所说的“抄底”，有可能只是“试水”。