大公房产讯  11月30日，据港交所文件显示，石榴投资集团招股书失效。据了解，石榴投资集团于5月31日晚间提交招股书。招股书显示，经过一系列重组后，石榴投资集团由创始人、董事长崔巍持股57.42%，总裁桑春华持股41.58%。两人合计持股99%。另外1%股份，由他们的长江商学院同学陈晓持有。资料显示，陈晓为柏年康成健康管理集团董事长。

 

       据了解，石榴投资集团总部设于北京，专注于在中国选定地区开发优质住宅物业。截至2021年2月28日，公司有86个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中82个项目由该集团附属公司开发，四个项目由合营企业及联营公司开发。

 

       截至2021年2月28日，物业开发项目具有应占的总建筑面积为9,193,787平方米，京津冀城市群占比约44%。包括已竣工项目的可供出售建筑面积、可供租赁建筑面积及物业投资建筑面积1,946,668平方米；开发中物业的规划建筑面积6,388,336平方米；及持作未来开发物业的估计建筑面积858,782平方米。

 

       截至2018年-2020年，石榴投资集团收入为99.37亿元、80.31亿元，122.64亿元；同期毛利为33.19亿元、26.88亿元及28.10亿元；同期归属股东净利润15.88亿元、6.95亿元、11.30亿元。来自京津翼城市群的收入占比分别为41.7%、37%、20.2%；同期来自长三角的收入占比分别为0.3%、21.7%、54%；而来自大湾区的收入则分别为49.5%、25.2%、17.5%。

 

       值得注意的是，招股书披露称，公司维持大量借款，以便为经营提供资金，截至2018年-2020年，借款总额约为294.55亿元、272.70亿元及248.31亿元。而在招股书披露前，石榴投资集团还签订了一份总金额为8000万元的银行贷款，利率为9%；同时还签订了三份融资协议，总金额为13.30亿元，三份融资协议的年利率约为7.1%-11.5%。