大公房产讯 12月1日，杭州市政府官网公布《杭州市共有产权保障住房管理办法》（下文简称《办法》）。《办法》规定，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%。申请人须一定年限内在市区无房，单身申请人需年满30周岁（含）。共有产权房和商品房一样，可申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。
《办法》说明，一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房，以一对夫妻或一对夫妻带未成年子女作为一户购房家庭，购房家庭需由一名符合条件的成员作为主申请人，其他人员作为家庭成员。未成年子女已作为家庭成员享受共有产权保障住房的，成年后如符合条件，可再申请共有产权保障住房。年满30周岁的单身申请人可以个人名义申请。
此外，《办法》明确规定，共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有擅自买卖、赠与房屋，设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权等违反约定的行为。
《办法》还说明，共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房, 仍视作享受过共有产权保障住房保障。划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。不动产权证附记“需取得原不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易”。
值得注意的是，《办法》显示，非市区户籍购房家庭也可申请共有产权保障住房，需同时满足几项条件，其中包括主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；购房家庭符合本市住房限购政策，且一定年限内在市区无房；单身申请人需年满30周岁等条件。
就此，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，共有产权房保障了大部分收入不高，但居有所需的家庭，同时也可以引进人口人才，对杭州发展有一定帮助。
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