大公房产讯   12月2日，有消息称，中国奥园（03883.HK）出现了理财逾期兑付的情况，针对理财产品，奥园已经制定现金分期兑付及实物资产兑付两种方案，分别为现金分期兑付及实物资产兑付。据了解，公司理财总额共计约60亿元，涉及全部投资人大概1500人，员工及家属占一半以上。

 

       方案显示，第一种为现金分期兑付，其范围是合同约定期限到期的所有投资产品。对付安排为单个投资者累计投资本金余额200万元以内（含200万）的，投资产品到期后分6个月兑付，每月兑付比例分别为20%、15%、5%、5%、25%、30%。而200万以上部分，投资产品到期后先按6个季度兑付60%，每个季度兑付的比例依次为5%、5%、10%、10%、15%、15%。此后，连续三个月将剩余40%的本金兑付完毕，每月兑付的比例依次为15%、15%、10%。截至2024年5月尚未完成全额兑付的本金，在2024年5月全部兑付完毕。

 

       对于延期兑付的本金，按照年化6%利率向投资人支付延期利息，该部分利息按每期兑付的本金和实际延期兑付的天数计算并支付。首次延期本金兑付在投资产品到期日支付，后续无论是每月兑付还是每季度兑付，均在兑付月（每季度的最后一个月）的25日集中兑付。

 

       第二种方案为实物资产兑付，其范围是合同约定期限到期的投资产品、以及合同约定期限虽未到期但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。用于兑付的实物资产为集团旗下项目公司可用来兑付投资产品的物业，包括住宅、公寓、写字楼、商铺及车位，总货值不低于90亿。理财经理将与投资人沟通可兑付的实物资产范围。

 

       方案还显示，集团可与投资者签订远期回购协议，约定在投资者签订协议2年后按原价回购，但物业已办理网签或已转售的除外。可兑付的实物资产以“先签先得”为原则，具体兑付的操作细则，投资人可向理财经理咨询。为了保障和加快投资人延期本息的兑付，集团锁定一些销售价格好和销售流速快的优质项目，销售回款归属于集团权益部分的25%或项目处置后净现金流的25%归集到投资产品还款监管专户，专门用于投资产品本息的兑付，由财富中心委派财务代表监管项目现金流。

 

       此前大公网曾报道，评级机构穆迪将中国奥园集团股份的公司家族评级（CFR）从“B1”下调至“B2”，高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”，同时将其列入评级下调观察名单。但中国奥园仍表示，公司将坚决履行企业主体责任，全力保障主营业务有序经营，严控预算、缩减开支、加大促销售、抓回款的力度，践行对投资人承诺。